地价破万!猛涨139%!大湾区土市火辣,未来房价要……

土拍不止，热度不断。

在刚刚过去的5月，大湾区多城频出高价地，房企拿地积极性大涨，土拍持续迎来高热。多宗优质宅地的入市，更是引来多家大鳄围猎，直接点燃土拍热度。5月15日，龙光以115.97亿元豪夺深圳前海宅地，折合楼面价8.74万/㎡，溢价率达45%，强势刷新深圳楼面单价。5月18日，广州一气出让了11宗土地，总成交额达240亿，多宗地块竞拍次数在20次以上，由于访问量过大，广州市土地交易中心官网上午一度系统发生崩溃。

在这一串串飘红数据背后，大湾区土地市场究竟有多红火呢？一切用数据说话：

大湾区吸金740亿，创年内新高

土地市场，大湾区楼市的最佳风向标。

据克而瑞数据统计，今年5月大湾区9城经营性用地成交（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）61宗，成交总建达688.25万平，共计吸金740.33亿元，同比大涨139.2%，环比上涨34.32%，成交总价创下年内新高。

从涉宅地块（含纯宅地及商住地）出让的宗数来看，5月大湾区共挂牌出让45宗宅地，揽金637.85亿元，同比上涨136.9%；商办则挂牌出让16宗，累计揽金100.7亿，同比上涨25.6%。

地价破万，大湾区溢价率近16%

飙升的溢价率，更能体现土地市场的热度。据克而瑞数据统计，今年5月大湾区9城出让的61宗经营性用地，平均楼面价达10757元/㎡，整体溢价率达15.87%，足见房企拿地热情之高。

楼市火热的深圳，土地市场也是同样火爆。5月以来，深圳共计出让4宗经营性用地，总成交金额达178.6亿，平均溢价率达29.5%。上月15日，龙光以115.97亿元拍下深圳前海一宗地块，约合楼面价8.74万/㎡，一跃成为深圳新晋单价地王。高价地频出的佛山，也不遑多让。今年5月，佛山共计出让13宗经营性用地，累计吸金130.6亿，平均溢价率达20.4%。在土地热拍的同时，自4月起，佛山拍地基本不设最高限价，价高者得。这是自2016年佛山开启土拍限价时代后，时隔3年，首次全面放开限价。此外，溢价率低于10%的城市有广州、江门、惠州及肇庆4城，而中山、珠海上月则无地块成交。

文章来源：克而瑞广佛区域

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