地价破万!猛涨139%!大湾区土市火辣,未来房价要……

土拍不止,热度不断。

在刚刚过去的5月,大湾区多城频出高价地,房企拿地积极性大涨,土拍持续迎来高热。多宗优质宅地的入市,更是引来多家大鳄围猎,直接点燃土拍热度。5月15日,龙光以115.97亿元豪夺深圳前海宅地,折合楼面价8.74万/㎡,溢价率达45%,强势刷新深圳楼面单价。5月18日,广州一气出让了11宗土地,总成交额达240亿,多宗地块竞拍次数在20次以上,由于访问量过大,广州市土地交易中心官网上午一度系统发生崩溃。

在这一串串飘红数据背后,大湾区土地市场究竟有多红火呢?一切用数据说话:

大湾区吸金740亿,创年内新高

土地市场,大湾区楼市的最佳风向标。

据克而瑞数据统计,今年5月大湾区9城经营性用地成交(含纯宅地、商住地、商办地、综合用地,下同)61宗,成交总建达688.25万平,共计吸金740.33亿元,同比大涨139.2%,环比上涨34.32%,成交总价创下年内新高。

从涉宅地块(含纯宅地及商住地)出让的宗数来看,5月大湾区共挂牌出让45宗宅地,揽金637.85亿元,同比上涨136.9%;商办则挂牌出让16宗,累计揽金100.7亿,同比上涨25.6%。

地价破万,大湾区溢价率近16%

飙升的溢价率,更能体现土地市场的热度。据克而瑞数据统计,今年5月大湾区9城出让的61宗经营性用地,平均楼面价达10757元/㎡,整体溢价率达15.87%,足见房企拿地热情之高。

楼市火热的深圳,土地市场也是同样火爆。5月以来,深圳共计出让4宗经营性用地,总成交金额达178.6亿,平均溢价率达29.5%。上月15日,龙光以115.97亿元拍下深圳前海一宗地块,约合楼面价8.74万/㎡,一跃成为深圳新晋单价地王。高价地频出的佛山,也不遑多让。今年5月,佛山共计出让13宗经营性用地,累计吸金130.6亿,平均溢价率达20.4%。在土地热拍的同时,自4月起,佛山拍地基本不设最高限价,价高者得。这是自2016年佛山开启土拍限价时代后,时隔3年,首次全面放开限价。此外,溢价率低于10%的城市有广州、江门、惠州及肇庆4城,而中山、珠海上月则无地块成交。

文章来源:克而瑞广佛区域

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