2024年1-5月北京房地产企业销售业绩TOP20

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北京4.30政策及监管部门5.17新政一定程度改善了市场信心，但5.17之后，北京仅落地了公积金降利率政策，对市场的拉动有限。5月新房成交规模持续低位运行，二手房市场在以价换量带动下保持高位，由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策，导致部分客户再次观望，等待政策落地以减轻首付及还贷压力。
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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-5月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1177.2亿元；TOP20企业商品房销售面积合计294.9万平，TOP20门槛值分别为25.8亿元和6.0万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产和华润置地销售额均超百亿元，北京城建销售额为96.6亿元，位居第三位。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-5月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计841.5亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计199.4万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为16.2亿元和4.0万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为141.3亿元、83.0亿元和68.0亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-5月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计238.15亿元，网签面积51.24万平。亦生悦、中建鄂旅投·星光里、合生·霄云路8号项目网签金额位居前三位，其中亦生悦网签金额39.4亿元，位居首位。TOP10项目主要集中在朝阳区和大兴区，分别有4个和3个项目；昌平区、东城区和通州区各有1个项目上榜。
▍政策环境
5月18日，北京住房公积金管理中心消息，北京住房公积金贷款已执行新利率，下调了0.25个百分点。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）利率调整为2.775%，5年以下(含5年)调整为3.325%。
截止目前来看，5.17之后，北京仅落地了公积金降利率政策，首付比例、房贷利率均为全国最高，现行限购政策也为全国最严，从近期成交情况来看，北京新房仍延续调整态势，二手房则在以价换量带动下保持较高活跃度。但降首付、降房贷利率等政策迟迟未落地或导致部分购房者继续观望，因此北京有必要加快落实5.17新政，提振市场信心，引导市场观望客户加快入市，促进市场修复。
▍住宅市场
成交价格：从典型样本价格指数变化来看，2024年5月，北京新建住宅平均价格为45534元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅收窄0.41个百分点；同比上涨1.79%，涨幅扩大0.07个百分点；1-5月，北京新建住宅价格累计上涨1.21%，较去年同期扩大1.09个百分点。
图：2022年-2024年5月北京新建住宅价格指数数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
销售规模：2024年5月，北京商品住宅成交规模为36.09万平，较上月下降9.2%。在4.30政策落地后，新房虽有部分项目到访量出现增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪仍较重，5月新房成交规模持续低位运行。
图：2021年-2024年5月北京商品住月度成交情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
库存方面：截至5月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为957.57万平方米，环比基本持平，去化速度放缓，带动出清周期升至22.8个月，环比延长1.6个月。
图：2021-2024年5月北京商品住宅（不含保障房）库存情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
整体来看，5月底沪广深相继跟进优化政策，对市场情绪产生了积极影响，而北京4.30针对五环外的限购政策优化力度较小，5月新房成交规模持续低位运行，二手房市场在以价换量带动下保持高位，但降首付、降房贷利率等政策迟迟未落地或导致部分购房者继续观望。


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