2022年1-5月长沙房地产企业销售业绩TOP20

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2022年1-5月，长沙商品房累计成交面积为331.39万方，累计成交金额达467.66亿元，下面请看2022年1-5月长沙房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-5月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为276.06亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积189.71万平米，分别占据长沙成交总金额与总面积的59.03%与57.25%，TOP20企业市场占有率近六成。其中TOP10房企销售门槛值为11.07亿元/7.88万平米，TOP20上榜门槛值为6.47亿元/4.32万平米。

从入榜企业来看，旭辉、万科、保利分食金额/面积榜前三。万科以40.75亿元、23.75万平方米位居金额榜首、面积榜第二位；旭辉以38.97亿元、26.15万平方米位列金额榜第二名、面积榜榜首；保利以21.32亿元/18.42万平方米位列金额/面积榜第三名。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，万科、旭辉、保利权益销售金额均超过20亿元，仍稳居销售金额和销售面积前三。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2021年1-5月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为96.35亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为6.31亿元。开福区的万科臻湾汇以15.62亿元的销售额继续蝉联销售金额排行榜首位；轨道万科悦府位列第二，销售金额11.11亿元；长沙北中心·保利时代排名第三，销售金额11.08亿元。

销售面积方面，2021年1-5月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为64.62万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为4.55万平米。其中，长沙北中心·保利时代持续领先，以10.65万平方米位列第一，轨道万科悦府以7.9万平方米位列第二；城发恒伟洋湖映2009以7.14万平方米紧随其后。

▍月度市场

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

房企推盘积极性减弱，批准上市面积同环比降幅较大。2022年5月，长沙内五区住宅新增供应套数4012套，新增供应面积为53.62万㎡，环比减少59%，同比减少53%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

市场仍处深度调整阶段，1-5月销售降幅近五成。2022年1-5月，长沙内五区住宅累计成交约274.26万㎡，较去年同期减少48%。2022年5月，疫情持续反复，消费者观望情绪仍在，市场信心不足，市场活跃度恢复不及预期，长沙内五区住宅成交套数4743套，成交建面约66.66万㎡，环比增加34%，同比减少52%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

5月住宅成交均价保持稳定。2022年5月，长沙内五区商品住宅成交均价为13836元/平方米，受部分改善项目成交影响，环比上涨2%，同比上涨13%。

结语

5月底，国务院印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知，宏观政策宽松确定性进一步增强，以“因城施策”为主要方式、以“支持刚性和改善性住房需求”为抓手的地产政策优化力度也在加大。短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。

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