2022年1-5月广州房地产企业销售业绩TOP20

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2022年5月，开发商积极拿证并加大推货力度，尤其“五一”黄金周多个项目集中亮相与加推，使得市场整体成交氛围较之前有明显提升，商品住宅成交规模环比4月有所提升。供应端方面，5月份新批供应较4月有所下降，主要由于开发商为备战“五一”黄金周集中于4月底拿证以致于4月供应井喷。

在当前市场信心重建并逐步恢复的背景下，各大品牌房企及具体项目1-5月表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

2022年1-5月广州房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-5月广州销售金额前20房企门槛为15亿元。其中，越秀地产以249.6亿元的成交额占据销售排行榜榜首，保利发展以155.5亿元的销售金额紧随其后，万科以68.6亿元的销售金额位居第三。4-10名房企销售金额在36-59亿元之间，珠光集团、合景泰富、珠江投资、碧桂园、珠实地产、时代中国、富力集团均上榜。

销售面积方面，越秀地产与保利发展分别位居销售面积榜第一、第二名，其中越秀地产以57.1万㎡销售面积领先，保利发展以36.2万㎡紧随其后，合景泰富集团以24.2万㎡位居榜单第三。位居第4-10名房企销售面积在8.3-17.7万㎡，碧桂园、万科、珠江投资、时代中国、珠实地产、融创中国、祈福集团均上榜。

2022年1-5月广州房地产项目销售业绩top20

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府1-5月销售额为96.5亿，领跑广州市商品住宅项目销售排行榜。位于海珠区琶洲南TOD项目品越华府以43.8亿销售额位居销售排行榜第二。荔湾区万科金域曦府以34.2亿元的销售金额位居第三。销售额前10项目中，3个位于番禺区，黄埔、海珠各有两盘上榜，天河、荔湾、白云各有一个项目上榜。

从成交面积来看，越秀·和樾府以16.4万㎡的销售面积位居榜首，亚运城以8.3万㎡销售面积位居第二，富力南驰·富颐华庭以6.5万㎡的成交面积位居第三。销售面积前10项目中有四个项目为越秀地产参与开发，为其1-5月销售提供良好支撑。

▍房地产政策解读

当前广州信贷政策环境持续改善，房贷利率持续下降，5月15日央行发布公告，宣布房贷利率可比LPR低20BP，目前广州首套房已有多家银行执行4.45%的房贷利率，且放款速度也在加快，为购房者提供较为有力的信贷支持。

在全国房地产政策持续宽松的背景下，未来广州房地产政策也将会通过人才政策等方面继续优化。

▍土地市场解读

5月，广州2022年第一批次供地集中出让，共推出18宗宅地，最终成交17宗，流拍1宗。从此次土拍结果来看，虽然大部分地块成功出让，但多以底价成交，17宗成功出让地块中，有15宗地块底价成交，仅2宗地块溢价出让。整体成交虽较去年第二、三批次有所升温，但从参拍企业及成交溢价来看，依然信心不足。尤其本次参拍企业主要以国企为主，有15宗地块被国企央企拿下，仅2宗被民企竞得。从区域来看，位于中心区域地块便有11宗，其中白云占了6宗，海珠、荔湾各2宗，黄埔一宗。

5月份暂无商业/办公用地推出与成交。推出工业用地8宗，推出建筑面积127.7万㎡，成交工业用地9宗，成交建筑面积218.5万㎡，均为底价成交。

▍房地产市场解读

图：2020年1月-2022年5月广州商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年5月，为备战“红五月”营销节点，开发商积极拿证推货，在经历4月底集中供应后，5月商品住宅供应相比4月虽然有所减少，但依然为年内次高，5月广州共新增商品住宅6855套、75.6万㎡，新增商品住宅套数、面积环比分别减少33.9%、37.5%。

成交方面，受贷款利率持续下调及开发商积极推货的背景下，5月份广州商品住宅成交规模有所回升，但整体表现依然处在筑底回升阶段，当月广州商品住宅实现网签面积83.7万平方米，环比上升40.6%，同比下降26.4%。

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