2022年1-5月南京房地产企业销售业绩TOP20

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5月，受限购放松和利率下调的影响，南京新房市场表现有所好转，热门板块项目认购量上涨。土地方面，南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心共同主办了“2022南京春季住宅用地招商合作推介周”，市土地矿产市场管理中心从四个方面解读了南京市土地出让政策的优化调整情况，并简要介绍了全市土地市场运行情况和第二批次集中出让总体计划情况。下面将介绍2022年1-5月南京楼市的具体成绩。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-5月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2022年1-5月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售856.93亿元，销售面积TOP20企业合计销售224.64万平，销售额突破50亿的有10家，突破百亿的有4家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以135.11亿元荣登销售金额榜冠军，保利发展以115.36亿元位居销售金额榜第二名，金地集团(600383)以110.21亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，金地集团以30.47万平荣登销售面积榜冠军，颐居建设以29.03万平位居销售面积榜第二名，金基地产以25.39万平位居销售面积榜第三名。

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2022年1-5月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售729.32亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售178.80万平，权益销售额突破50亿的有4家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以124.72亿元、25.71万平荣登双榜冠军；金基地产以68.24亿元位居权益销售金额榜第二名；金地集团以62.57亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，金地集团以16.10万平位居权益销售面积榜第二名；金基地产以16.07万平位居权益销售面积榜第三名。

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2022年1-5月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为638.39亿元，占南京总销售金额的45.63%。本月销售金额TOP20门槛值16.01亿元。其中颐和源璟以82.31亿元高居榜首；第二位是长江华府销售金额75.12亿元；海玥花园排名第三，销售金额为52.81亿元。

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2022年1-5月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为138.68万平，占总销售面积的33.74%。其中，颐和源璟荣登销售面积榜首，销售面积14.37万平；长江华府以12.85万平的销售业绩位列第二；金陵华夏中心以10.83万平的销售业绩排名第三。

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2022年1-5月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售10130套。颐和源璟以980套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；金陵华夏中心排名第二，成交850套；长江华府以800套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

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截止5月30日，新房市场供应51.36万㎡，环比下降60.37%；成交面积57.10万平方米，环比下降13.05%；成交均价30715元/㎡，较上月下降0.08%。市场仍处于探底阶段但是受一些零散政策的利好，市场上核心板块的行情有所好转。开盘项目中，除个别项目摇号，绝大部分项目平推入市，续销认购占认购量的主要部分。

▍土地市场解读

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5月，南京为进一步宣传推介南京城市价值，展望城市未来发展空间，促进南京房地产市场健康平稳有序发展，由南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心共同主办的“2022南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京市规划建设展览馆拉开帷幕。据了解，第二批次市本级计划出让三十余幅优质商品住宅地块，分布于河西中部、河西南部、南部新城大校场片区、江北新区核心区、江心洲、雨花核心区、燕子矶新城、仙林大学城等热点片区，有规模较小的二类居住用地，也有规模较大的综合体项目，可满足不同企业多元化的土地购置需求。

▍典型样本研究

金基·雅玥

图片来源：金基集团

金基·雅玥秉承产品主义，在城市履迹中紧跟时代。以“城市山林，隐藏归心”为设计初衷，山林美学与都会生活相映。名谷机构创始人潘冉大师亲自操刀设计的千平圈层会所，内含燃FIT健身房、静心书吧、恒温泳池等空间，匠心独运的围合式布局，会所与下沉庭院链接，园林之美与生活功能有机融合。现代简约风格立面，采用一体板搭配大面积玻璃幕墙，同时辅以金属线条，带来奢阔窗墙比，是质感与视觉的双重享受。

图片来源：金基集团

在北京顺景大师团队的设计下，雅玥将内部公园和外部公园相结合，由外及内的贯穿公区到私域的每一个场景，延展出生活的宽度。约10000㎡内部公园+约4500㎡市政公园，创新式内外双园，人能够在自然的簇拥下，升格生活中的每个瞬间。约4500㎡市政公园，风景与玩乐下楼即达。以林带形式种植银杏、红枫、樱花、桂花、乌桕等名优树种，与花卉相映成趣，营造四季景明；景区中央规划儿童玩乐滑坡，玩趣自在，集合成一幅风景与生活的逸趣天地。严格划分的动静区，方正通透的户型、优选的品牌家装精致于家的设计，缔造品质生活；电视背景墙三段式的墙面铺贴，卧室到客厅的全屋墙面工艺工法的细微匠心，无一不彰显建筑品质。

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