2022年1-5月河南省本土房地产企业销售业绩TOP20

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5月，房地产市场调控“暖风”频吹，河南各地积极落实因城施策，稳市场，稳预期。洛阳、南阳、商丘、漯河、济源、鹤壁多个城市陆续出台楼市调控政策，主要涉及提高公积金贷款额度、降低首付比例、实行人才购房补贴和契税补贴、降低土地竞拍保证金等多个方面；同时，本月央行大幅降息，通过下调贷款利率降低购房者置业成本，对市场产生实质性利好，房地产市场企稳可期。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年1-5月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2022年1-5月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1-5月实现总销售额389.6亿元、总销售面积506.7万平米，其中TOP10门槛值分别12.4亿元、16.2万平米，TOP20门槛值为3.9亿元、3.9万平米。销售金额方面，建业集团以110.4亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以54.5亿元位列第二；绿都地产集团以25.2亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以147.6万平米、62.1万平米和35.9万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍洛阳市 · 绿都中梁河风雅叙

项目点评：绿都中梁河风雅叙择址洛龙主城区，坐拥城市交通、商业、教育、政务等醇熟配套，打造3000万级岸线美学生活中心，为洛阳人提供“人文、艺术、共享与生活”的圈层交际生活场所。该项目三期新品总占地约90余亩，容积率3.5，建面约89－112㎡瞰景三房，135－142㎡宽幕四房，敬献洛阳高端圈层，以建筑传递居住享受与精神享受并存的雅致气息，为城市的名人雅仕筑就理想栖居。

▍新乡市 · 昌建汇丰铂悦府

项目点评：昌建汇丰铂悦府位于新乡市平原路福彩街西南角，距离市政府700米，地段稀缺，坐享区域发展及配套红利。项目周边交通四通八达，医疗资源丰富，生态配套坐拥一河三公园。 项目占地约93亩，共14栋楼，7栋27层高层和7栋18层的小高层，面积段覆盖110—229㎡，容积率低至2.89，绿化率约38%，是真正意义上的低密度、高舒适度花园社区。作为昌建进入新乡首作，铂悦府将打造成为高端住宅、地王品质的“府”系标杆筑作。

2022年5月全省土地市场解读

2022年5月，河南全省共成交各类用地249宗，合计建设用地面积702.26万平米，较去年同期增加0.4%；其中住宅及商业/办公用地成交100宗，成交用地面积194.18万平米，同比减少58.16%，总规划建筑面积403.65万平米，同比减少62.04%。

5月，河南全省共成交住宅用地64宗，分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，南阳市共成交21宗住宅用地，规划建筑面积51.91万平米，本月成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省第一；其次是驻马店市，共成交8宗住宅用地，规划建筑面积合计47.24万平米；平顶山市排列第三，成交4宗，规划建筑面积合计36.58万平米。成交楼面均价方面，焦作市以2672元/平的价格位居全省首位；安阳市以2105元/平位居第二；商丘市以1366元/平位居第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

总结与展望

5月20日，央行发布最新一期LPR利率：本次5年期以上LPR下调至4.45%，预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.25%，二套房房贷利率下限为5.05%。本次降息是继今年1月5年期以上LPR下调5个基点后的第二次降息，也是2019年房贷利率换锚LPR之后降息幅度最大的一次。此次LPR的下调，对于房地产市场的影响重大。根据中指监测数据，截至目前，已有郑州、苏州、济南、天津等近20城的部分银行下调首套、二套房房贷利率至下限水平，预计短期内或将有更多城市下调房贷利率，降低购房者置业成本。同时，房贷定向“降息”标志着房地产政策进入全面宽松周期，未来伴随更多政策落地，客户购房意愿有望逐步趋稳。

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