2022年1-4月河南省本土房地产企业销售业绩TOP20

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2022年4月，楼市利好政策频出，金融信贷环境不断改善，新房贷款利率持续走低，政策端的放松激发一部分住房需求得到释放，但整体效果有限。本月受疫情影响，全省新房市场表现平淡，短期需求端观望情绪较浓，预计随着各项政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，后续市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2022年1-4月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1-4月实现总销售额327.5亿元、总销售面积422.6万平米，其中TOP10门槛值分别11.3亿元、14.9万平米，TOP20门槛值为3.4亿元、3.2万平米。销售金额方面，建业集团以87.5亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以48.8亿元位列第二；昌建控股以20.2亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以114.5万平米、55.8万平米和29.8万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍郑州市 · 保利璞岸

项目点评：保利璞岸位于郑东新区龙湖内环北路北、龙沄路西，项目西面临河，南面临湖，是北龙湖稀有的滨水住宅地块。该项目占地约73亩，规划19栋纯7层洋房，共计504户，户型面积160-260㎡，全精装交付，社区内部配备2200㎡会所，是保利TOP璞系开山立序之作，定位高端改善，产品从当代人生活方式出发，提取中原文化意境，融合现代极简美学，打造低奢品质住宅，诠释中原生活哲学。

▍开封市 · 新世界紫宸

项目点评：晖达新世界·紫宸位于开封市汴西新区三大街与金耀路交会处，交通便利，生活配套齐全，1.5公里紧邻风情商业街，1公里半径内坐享市实验幼儿园，金耀路小学等一站式教育。项目占地面积约191亩，总建面约33.3万㎡，共规划23栋高层，瞰湖高层建面约97-143㎡。该项目作为晖达3.0代人居作品，高标准交付，建标迭代升级，强势集结6大智能科技体系，8大人性化贴心设计，臻造一轴六区十五园，启幕汴京层峰人居新生活。

▍南阳市 · 三川御宾府

项目点评：三川御宾府位于南阳市宛东新区白河东岸，黄河大道与信臣南二路交叉口，地处城市新区核心区位，2KM范围内覆盖1湖2河3园5名校的全配套生活圈，以对标一线豪宅的设计理念，打造现代中式低密社区，树立城市人居标杆。项目占地约161亩，规划33栋9-11层洋房，建筑面积119-141㎡、127-220㎡，顶级建标配置，绿城物业加持，是南阳改善品质项目。

2022年4月全省土地市场解读

2022年4月，河南全省共成交各类用地295宗，合计建设用地面积928.61万平米，较去年同期减少6.45%；其中住宅及商业/办公用地成交115宗，成交用地面积284.91万平米，同比减少35.31%，总规划建筑面积632.21万平米，同比减少39.45%。

4月，河南全省共成交住宅用地78宗，分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，南阳市共成交14宗住宅用地，规划建筑面积79.16万平米，本月成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省第一；其次是商丘市，共成交9宗住宅用地，规划建筑面积合计73.86万平米；许昌市排列第三，成交5宗，规划建筑面积合计64.29万平米。成交楼面均价方面，郑州市以3048元/平的价格稳居全省首位；洛阳市以2838元/平位居第二；开封市以1802元/平位居第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

总结与展望

4 月 29 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。本次中央政治局会议进一步强调“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”，针对房地产市场，一方面，坚持“房住不炒”基调不变，另一方面，提出“支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”，充分体现了当前中央鼓励支持各地落实因城施策，适度优化房地产调控政策。

根据中指研究院监测，截至2022年4月底，全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，预计二季度各地将继续推进因城施策，出台稳定房地产市场的政策。如企业端，加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业渡过难关；需求端，全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖。

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