2022年1-4月重庆房地产企业销售业绩TOP20

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2022年4月，重庆楼市成交热度低位。根据中指研究院监测， 4月重庆中心城区成交商品房88.7万㎡，环比下降11.0%，同比下降69.2%。商品住宅成交42.7万㎡，环比下降25.0%，较去年同期市场小阳春降幅明显。价格方面，商品住宅成交均价为15495元/㎡，价格保持上升态势。土地市场静待今年第二批次集中供地，4月以商办用地成交为主。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月重庆中心城区房企TOP20销售金额为269.8亿元，同比下跌63.0%；销售面积为255.2万㎡，同比下降53.4%。4月重庆楼市仍未迎来小阳春，故成交金额和面积同比均显著收缩。

从销售金额来看，龙湖以41.9亿元居首位；其次为金科重庆和香港置地，销售金额分别为27.6亿元和26.9亿元；另外万科和融创销售金额也在25亿元上下。从销售面积来看，TOP4房企销售面积均超25万㎡，共计117.7万㎡，占TOP20房企销售面积的46.1%，其中龙湖、金科和万科销售面积居前三。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月大重庆房企TOP20销售金额为325.6亿元，金科以50.6亿元居首位，其次为龙湖和海成，销售金额分别为42.3亿元和29.6亿元，TOP5房企销售金额共计177.3亿元，占TOP20房企销售金额的54.5%。

从销售面积来看，1-4月大重庆房企TOP20销售面积为370.7万㎡，其中金科和海成大重庆销售面积稳居前列，分别为81.2万㎡和44.9万㎡；TOP5房企销售面积均超28万㎡。

2022年1-4月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为101.9亿元，渝隆以16.4亿元的权益拿地金额稳居第一，一批次获得九龙坡区两宗地块，其次为华润和龙湖，TOP5权益拿地金额门槛为12亿元。1-4月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为169.7万㎡，渝隆以37.4万㎡的拿地面积居榜首，其次为两江集团和中国铁建(601186)，权益拿地面积均超20万㎡。

2022年1-4月大重庆房企TOP10权益拿地金额为101.9亿元，受周边区县供地较少影响，榜单与中心城区基本保持一致。1-4月大重庆房企TOP10权益拿地面积为180.9万㎡，TOP5权益拿地面积均超16万方，分别为渝隆、两江、中国铁建、龙湖和华润。

市场解读

▍商品住宅供应节奏放缓，同环比降幅显著

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

重庆中心城区4月商品房供应131.3万㎡，环比减少26.8%，去年同期供应240.6万㎡，同比下降45.4%。2022年1-4月累计供应商品房501.8万㎡，较去年同期下降33.3%。

4月重庆中心城区商品住宅供应67.8万㎡，环比减少22.9%，较去年同期183.3万㎡的供应量差距显著，降幅达63.0%。4月未迎来市场小阳春，在前期去化效果欠佳的情况下，市场供应再次减速调整。2022年1-4月累计供应商品住宅246.6万㎡，较2021年同期下滑超五成。

▍商品住宅成交热度低位，均价上扬

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年4月，重庆中心城区商品房成交面积88.7万㎡，环比减少一成，降幅为11.0%，同比降幅进一步扩大，接近70.0%。1-4月累计成交382.6万㎡，同比下降55.6%。

4月中心城区商品住宅成交面积为42.7万㎡，环比下降25.0%。去年同期市场处楼市小阳春，故同比降幅更加明显。2022年1-4月商品住宅累计成交188.4万㎡。

从销售价格来看，4月中低价位物业成交占比仍然较高，商品房销售价格万元出头，为10253元/㎡。商品住宅产品中，保障房成交量较上月有所减少，故而整体价格上扬至15495元/㎡。

▍商办用地底价成交，市场将迎接二批次供地

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

4月作为非集中供地月，中心城区仅渝北区2宗商办用地成交，合计建设用地面积26.2万㎡，可建体量27.4万㎡。宗地均底价挂牌成交，成交楼面价相对较低，整体楼面均价仅2007元/㎡。

根据一批次推出土地公告可知，5月将迎来今年第二批次集中供地。由于第一批次供地量少，按照市规自局3月底发布的全年供地计划，预计二批次供地体量较一批次将显著增长。

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