2022年1-3月河南省本土房地产企业销售业绩TOP20

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2022年3月，楼市政策风向持续转暖，月初郑州发布“十九条”楼市新政，涉及限购、高品质住房限价放松、取消“认房认贷”、施行货币化安置等多个方面，同时持续下调房贷利率，以促进当地房地产行业良性循环和健康发展，对地市政策起到引导作用。本月受省内多城市疫情点式复发的影响，市场恢复节奏在一定程度上被打断，成交表现不及预期。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年一季度的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2022年一季度房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1-3月实现总销售额261.5亿元、总销售面积334.2万平米，其中TOP10门槛值分别为9.9亿元、10.7万平米，TOP20门槛值为2.6亿元、2.7万平米。销售金额方面，建业集团以64亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以42.5亿元位列第二；昌建控股以16.7亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以81.7万平米、49.2万平米和24.9万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍开封市 · 建业碧桂园天玺

项目点评：建业碧桂园天玺位于开封市龙亭区七大街与安顺路交汇处，南临中意湖，毗邻开封CBD、五馆一城，周边医疗、生活、商业、教育等配套一应俱全，集商务、生态、人文、宜居多元优势于一身。项目占地面积约86.2亩，共规划5栋高层、7栋小高层，瞰湖高层建面约115-135㎡、宽境小高层建面约162- 277㎡，定制南向宽厅，树立开封改善置业市场典范，打造开封城市菁英理想居住生活。

▍南阳市 · 三川御宾府

项目点评：三川御宾府位于南阳市宛东新区白河东岸，黄河大道与信臣南二路交叉口，地处城市新区核心区位，2KM范围内覆盖1湖2河3园5名校的全配套生活圈，以对标一线豪宅的设计理念，打造现代中式低密社区，树立城市人居标杆。项目占地约161亩，规划33栋9-11层洋房，建筑面积119-141㎡、127-220㎡，顶级建标配置，绿城物业加持，是南阳改善品质项目。

2022年一季度全省土地市场解读

2022年一季度，河南全省共成交各类用地605宗，合计建设用地面积1940.25万平米，较去年同期减少32.44%；其中住宅及商业/办公用地成交269宗，成交用地面积623.08万平米，同比减少57.87%，总规划建筑面积1285.01万平米，同比减少63.74%。

一季度，全省共成交177宗住宅用地。分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，南阳市共成交73宗住宅用地，规划建筑面积225.98万平米，一季度成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省第一；其次是商丘市，共成交17宗住宅用地，规划建筑面积合计165.21万平米；濮阳市排列第三，成交18宗，规划建筑面积合计138.46万平米。成交楼面均价方面，郑州市以2471元/平的价格领衔全省；开封市以1545元/平位居第二；鹤壁市以1500元/平位居第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

总结与展望

2022年以来，面对房地产市场全面收缩的严峻形势，全国各地积极因城施策，据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，促进房地产市场良性循环。3月，郑州出台涉及范围最广、政策力度最大的“十九条”新政，通过加大购房补贴、取消“认房认贷”、重启货币化安置等手段“救市”，引起多个城市的跟进效仿。

展望未来，在国际形势多变及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。预计二季度各城市稳定房地产市场的政策将持续出台，如企业端，加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业渡过难关；需求端，全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进房地产市场回暖。

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