2022年1-3月广州房地产企业销售业绩TOP20

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2022年3月，受疫情散发、部分房企债务问题持续等多方面因素影响，广州整体市场活跃度虽较2月有所回暖，但较往年同期有所下降，开发商推货积极性一般，市场观望情绪仍然较浓。

今年以来全国多城出台楼市利好政策，广州虽然3月无明显的政策变动，但金融端持续宽松，房贷利率较去年明显下降，贷款额度充足，放款速度较快。随着全国地产政策环境走向宽松，广州后续或将根据市场变化在购房及供应两端迎来政策的调整。各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-3月广州销售金额前20房企门槛为9.5亿元。其中，越秀地产以148.5亿元的成交额独占广州一季度销售排行榜头名，保利发展以99.1亿元的销售金额位居榜单第二，时代中国以45.3亿元的销售金额位居第三。4-7名房企销售金额在30-36亿元之间，分别为万科（36.2亿元）、合景泰富（34.7亿元）、珠实地产（34.3亿元）以及富力集团（31亿元）。珠江投资、碧桂园、祈福集团位列第8-10位。

销售面积方面，前两位排名与销售金额排名一致，越秀地产和保利发展分列一二名，销售面积分别为33.0万㎡和22.5万㎡。第三、四名销售面积接近，由合景泰富集团（15.7万㎡）和时代中国（15.5万㎡）分别获得，珠江投资、碧桂园、珠实地产、万科、祈福集团、富力集团等6家房企1-3月销售规模分别位列五至十位，销售面积均超过6.7万㎡。11-20名房企，1-3月份的销售面积在2.7-6.1万㎡不等。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府今年1季度总销售额高达95.3亿，占据1-3月项目销售排行榜榜首，大幅领先第二名近70亿元。位于黄埔区的旧改大盘富力南驰·富颐华庭以27.1亿销售额位居销售排行榜第二。白云区老盘岭南新世界以18.2亿元的销售金额位于第三。销售额前10项目中，4个位于番禺区，黄埔、天河各有两盘上榜。

从成交面积来看，越秀·和樾府以16.2万㎡的销售面积位居榜首，富力南驰·富颐华庭以5.5万㎡的成交面积位居第二，亚运城紧随其后，以4.8万㎡的成交面积位居第三。销售面积前10项目中，5个为越秀参与开发，为其1季度销售提供良好支撑。

▍房地产政策解读

2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，如放松限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补贴、降低房贷利率等。今年政府工作报告提出的5.5%经济增长目标的实现需要更大的货币政策实施力度以及更强的信贷投放力度，也需要房地产市场的平稳健康发展。预计政策纠偏将加速。

广州3月暂无明显的政策变动，但金融端持续宽松，房贷利率较去年明显下降，贷款额度充足，放款速度较快。随着全国地产政策环境走向宽松，广州后续或将根据市场变化在购房及供应两端迎来政策的调整。

▍土地市场解读

广州今年首批集中供地挂牌，本轮共挂牌18宗涉宅用地，计容总建面约276万㎡，起拍总金额约368亿元，较去年第三批次集中供地建面和起拍价均有所下降。中心区域供应占比过半，土拍规则有所松动，删除限价、限制售卖对象的规则，有助于提振土地市场信心。

3月挂牌商业/办公用地共1宗，无成交；推出工业用地4宗，推出建筑面积83.5万㎡，成交工业用地2宗，成交建筑面积73.1万㎡，均为底价成交。

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