大湾区2024年1-5月广州房地产企业销售业绩TOP20

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广州新政持续发力，市场热度逐步回升
5月，在央行5.17新政叠加广州5.28新政利好带动下，市场购房氛围逐步回升，开发商纷纷借助政策利好的效应，加大项目的宣传推广力度，广州5月中下旬以来多个项目保持较高的市场热度，同时带动市场的成交。5月整体成交规模有所上升，创下年内单月成交新高。
▍房地产市场概况

图：2021年1月-2024年5月广州商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
供应：5月广州新批商品住宅27.5万㎡。从供应区域来看，南沙、天河、黄埔、荔湾为主力供应区，合计供应面积占全市供应的68.9%。
成交：5月，受新政利好带动，广州新建商品住宅成交面积58.7万㎡，环比上升9.3%。从成交区域来看，增城、番禺、白云位居全市成交前三，成交面积合计占全市44.2%。
价格：受结构性成交影响，本月新建商品住宅成交价格略有下降，5月新建商品住宅成交均价为39942元/㎡。
受利好政策持续释放，5月中下旬以来市场热度持续回升。那么1-5月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。
2024年1-5月广州房地产企业销售金额TOP20

                数据来源：中指数据CREIS、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2024年1-5月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为832.1亿元，TOP20房企销售额占全市71.5%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为649.8亿元，TOP20房企权益销售金额占全市55.8%。

头部房企： 5月，越秀地产推出“换新生活季”活动，并凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀滨江·樾等多个项目的热销，占据流量销售榜单第一及权益榜单第二，流量销售额为169.9亿元，权益销售金额为111.2亿元。
保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利和颂等多个项目热销，夺得广州1-5月权益金额榜单冠军及流量榜单亚军，流量销售额为167.0亿元，权益销售额为134.3亿元。
中海地产凭借77.4亿元/68.2亿元分别位居流量金额及权益金额榜第三。
三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为12.6亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-200亿）共2家，合计销售金额336.9亿元；占TOP20销售额40.5%；第二阵营（30-100亿）5家，合计销售金额273.9亿元；占TOP20销售额32.9%；第三阵营（30亿以下）共13家，合计销售金额221.3亿元；占TOP20销售额26.6%。
名次变动：流量金额共有8家维持不变，4家上升，8家下降。1-5月企业名次个别企业变动较大，其中广州地铁地产变动名次较大，较1-4月上升11个名次。
2024年1-5月广州房地产企业销售面积TOP20

数据来源：中指数据CREIS、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2024年1-5月广州TOP20房企流量面积门槛值为3.5万㎡，前20房企总流量面积为210.4万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市63.7%。
权益销售面积榜单中，进入1-5月TOP20门槛值为3.0万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为170.2万㎡，占全市销售面积51.6%。
头部房企：保利发展分别以37.8万㎡/30.1万㎡位居流量、权益面积双榜单榜首；越秀地产分别以35.7万㎡/24.8万㎡位居流量及权益面积榜第二，万科分别以19.3万㎡/14.5万㎡位居流量面积榜单第三。
名次变动：流量销售面积中，7家维持不变，4家上升，8家下降，1家新进。各企业名次变动较小，其中金地集团相比1-4月下降3个名次，是名次变动较大企业。
2024年各月广州TOP20榜位变化（流量金额）
▍中指点评
从1-5月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上榜TOP20的房企有27家。1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；1-4月：名次持平企业4家，上升5家，下降9家，新进2家；1-5月：名次持平企业8家，上升4家，下降8家。
头部企业：保利发展及越秀地产稳居榜单前二，中海地产及万科与上月持平。和1-4月相比，1-5月个别企业名次变动比较大，广州地铁地产上升11个名次，合生创展上升4个名次。
三大阵营：1-5月，第一阵营相对稳健，名次变动较小；第二阵营及第三阵营变动名次较大，名次变动最大为上升11名及下降5名。

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