大湾区2024年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20

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市场供减销增,购房需求持续释放

在3月抢占小阳春的新房项目集中预售后,4月深圳商品住宅新增供应量环比下降;4月,居民购房需求持续释放,深圳新房成交规模环比小幅提升。

4月23日,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知,鼓励商品住房“以旧换新”,此举或将进一步促进置换需求释放。

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房地产市场概况

图:2021年1月-2024年4月深圳商品住宅成交走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/
供应:4月,深圳商品住宅新增供应面积17.28万平方米,环比下跌73.04%。集中预售后,供应大幅收紧。
成交:4月,深圳商品住宅成交面积24.21万平方米,环比上涨5.35%。在多重利好政策的叠加推动下,购房需求持续释放。
价格:4月份深圳新房成交均价为60811万元/平方米,环比上涨3.29%。受优质项目入市等因素影响,价格小幅上涨。
土地市场概况
图:2015年-2024年4月深圳市涉宅用地供应与成交情况图:2022年以来深圳宅地月度供求情况数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/
2024年1-4月,深圳共成交住宅用地1宗,成交建筑面积21.66万㎡,总价51.79亿元,成交楼面均价23914元/㎡,溢价率0.19%。
A808-0025地块位于龙华区民治街道华南路西侧,土地用途为二类居住用地 +道路用地,用地面积4.68公顷,容积率4.63,建筑面积21.66万平方米。地块采取“限地价+摇号”方式出让,挂牌起始价为51.69亿元,最高限价59.44亿元,保证金25.84亿元。
2024年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—4月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评
2024年1-4月,深圳销售金额TOP20房企合计销售496.01亿元,占全市1-4月销售额的71.40%,销售金额TOP20入榜门槛为8.49亿元。其中,TOP10房企销售额为376.68亿元,占全市销售额的54.22%;TOP11-20房企销售额为119.33亿元,占全市销售额的17.18%。
头部房企:深圳地铁集团凭借前海时代和深铁熙府等项目的热销,位居销售金额榜单冠军,销售金额为69.01亿元;招商蛇口凭借招商前海瑧玺、雍山郡、会展湾雍境花园等多个项目的热销,占据销售金额榜单第二,销售金额为61.53亿元;鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销,位列销售金额榜第三,销售金额为53.69亿元。
    三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(50亿以上)共3家,合计销售金额184.23亿元,占TOP20销售额的37.14%;第二阵营(20-50亿)5家,合计销售金额160.60亿元,占TOP20销售额的32.38%;第三阵营(20亿以下)共12家,合计销售金额151.17亿元,占TOP20销售额30.48%。
金额同比:TOP20房企中8家销售额同比有不同程度的上涨,其中星河同比增长最多,上涨542.11%;招商和宏发同比分别上涨181.20%和105.14%;鸿荣源同比增涨52.81%;京基、中海、信义、仁恒同比增长在50%以下。
从深圳各房企销售面积来看,2024年1-4月,深圳销售面积TOP20房企合计销售85.39万㎡, TOP20入榜门槛为1.49万㎡。其中,华润置地以11.12万㎡排名第一;招商蛇口以8.93万㎡排名第二;鸿荣源以8.70万㎡排名第三。
2024年各月深圳销售金额TOP20榜位变化

中指点评
从2024年深圳TOP20上榜企业排名变化情况来看,累计1-4月争夺TOP20的房企共有24家:
1-2月名次持平企业5家,上升5家,下降8家,新进2家;1-3月名次持平企业6家,上升6家,下降7家,新进1家;1-4月名次持平企业4家,上升7家,下降8家,新进1家。
头部企业:1-4月榜单前2名无变化,深圳地铁集团稳居榜首。和上个月相比,名次上升的企业中:海岸地产上升9名;鸿荣源名次上升5名;深圳市绿景合兴上涨2名;其余均上涨1名。本月名次下降企业中:深业下降4名;卓越下降3名;信义地产、总章集团、仁恒置地均下降2名;其余均下降1名。
三大阵营:第一阵营,前两名榜位较稳定,第三名本月发生变化;第二阵营和第三阵营名次竞争较为激烈,近两月榜位频繁更替波动。
趋势展望
   政策方面:4月23日,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知,鼓励商品住房“以旧换新”,此举或将进一步促进置换需求释放。4.30中央政治局会议释放了更加积极的信号,预计房地产供需两端政策均将加快落地、落实。
土地方面:1-4月住宅用地供求两端延续缩量,深圳仅有1宗涉宅用地供应及成交。
新房供应:在3月抢占小阳春的新房项目集中预售后,4月深圳商品住宅新增供应量环比下降。
市场需求:4月,居民购房需求持续释放,深圳新房成交规模环比小幅提升。随着核心城市不断优化楼市政策,深圳楼市也将出现积极变化,政策优化预计将进一步提振市场活跃度,带动房地产市场继续好转。
    全国展望:当前新房市场调整压力仍在,但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实,市场预期和活跃度有望迎来改善,叠加去年同期交易高基数效应逐渐减弱,全国新房市场有望加快筑底企稳。



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