大湾区2024年1-3月东莞房地产企业销售业绩TOP20

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春节后市场恢复较慢,万科稳居销售金额榜单首位

2024年第一季度,东莞商品住宅市场供应、成交相对平淡,3月,市场在春节后有所转暖,但恢复速度相对缓慢,新增商品住宅供应721套,共8.0万㎡,成交商品住宅1460套、15.1万㎡。

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房地产市场解读

图:2022年3月-2024年3月东莞商品住宅供求价走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/
3月供应:春节过后房企恢复取证,供应环比有所上升,但不及去年同期,月内新增供应未突破10万㎡。3月东莞市新增商品住宅供应721套,共8.0万㎡,新增供应商品住宅套数、面积环比分别上升69.2%、86.5%,同比有所下降。从供应板块来看,凤岗镇供应2.2万㎡,占全市比重最高,其余区域供应在2万㎡以下。
3月成交:成交恢复情况一般,略高于今年1月份水平。3月共成交商品住宅1460套、15.1万㎡,环比分别上升149.6%、108.8%;从板块上来看,沙田镇成交面积为1.5万㎡排名各板块首位,虎门镇以1.4万㎡排名第二。
3月价格:3月新建商品住宅价格为30483元/㎡,环比下降0.6%,同比下降14.1%,前期高价项目入市推高整体均价,本月成交均价有所回落。
1季度供求:今年1季度东莞整体成交相对平淡,新增供应面积29.2万㎡,成交面积36.3万㎡,均不及去年同期。
土地市场解读
图:2022年11月-2024年3月东莞涉宅用地供求走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/
2023年1季度,东莞无新增宅地供应及成交,土地市场维持平淡,预计住宅用地供应有望在2季度恢复。
2024年1-3月东莞房地产企业销售业绩TOP20
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在东莞市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况:2024年1-3月,东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售151亿元,入榜门槛值为2.0亿元。
头部房企:万科以25.9亿元位居榜首,多个续销项目成交维持良好,如万科瑧湾汇、虎门万科城等,带动业绩保持领先。保利发展以22.7亿元位居第二,其项目主要集中在虎门、寮步等板块。金地集团以18.8亿元位居第三,金地保利领峰、金地青云境等项目去化良好,带动业绩提升。
三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(15亿元以上)共3家,合计销售金额67.4亿元;占TOP20销售额44.6%;第二阵营(5-15亿元)5家,合计销售金额44.3亿元;占TOP20销售额29.3%;第三阵营(5亿元以下)共12家,合计销售金额39.3亿元;占TOP20销售额26.1%。
名次变动:与2023年排行榜相比,今年1-3月排行榜中3家排名上升,5家下降,10家新上榜,2家维持不变,新上榜企业较多。上升幅度较大企业主要是星河控股,较2023年上升10位,珑远集团下降9位,下降幅度较大。
销售面积:2024年1-3月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售48万㎡,入榜门槛值为0.7万㎡。保利发展、万科和金地集团分别位列全市前三位,销售面积分别为8.2万㎡、7.6万㎡、5.5万㎡。共有6家房企销售面积超过2万㎡。与2023年排行榜相比,4家房企排名上升,6家下降,1家持平,9家新上榜。粤宏远上升幅度较大,较去年全年排名上升10位。
趋势展望
政策方面:东莞楼市限购政策在去年年底已全面放松,政策面近期将延续宽松。
土地方面:1季度无宅地出让及成交,年内出让宅地总量或将延续去年态势,维持相对低位,拟推地块预计素质相对较好,优质地块预计房企竞争相对激烈。
新房供应:房企取证积极性相对不足,前期库存量仍待消化,当市场有明显转暖趋势后新房供应有望上行。
市场需求:进入2024年后,宏观经济,特别是出口数据出现边际好转,作为出口大市,东莞宏观经济形势有望出现好转,或将带动新房需求回暖。



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2023中国房地产百强企业研究报告

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2022中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
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