大湾区2024年1-5月佛山房地产企业销售业绩TOP20

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政策密集出台，成交创年内新高

2024年5月，佛山房地产新政密集出台，市场在政策有力支撑下有所转暖，新房市场成交面积创2024年内新高。本月，佛山市新增商品住宅供应23.5万㎡，在4月供应放量后冲高回落，成交商品住宅46.0万㎡，环比上升32.6%。

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▍房地产市场解读

图：2022年6月-2024年5月佛山商品住宅供求价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

5月供应：在前期供应放量后，本月项目取证回落明显。5月佛山市新增商品住宅供应1982套、23.5万㎡，环比分别下降51.6%、66.3%。由于去年基数偏高，同比仍有较大幅度下降。从供应区域来看，南海区新增供应量占全市整体供应过半，共12万㎡/991套，面积占全市新增供应的51.3%，顺德区新增供应量次之，共5.8万㎡/460套，面积占全市新增供应的24.9%。

5月成交：近期佛山推出的购房落户、降低首付比例等政策对市场有一定刺激作用，5月成交量创年内新高。5月共成交商品住宅3991套、46万㎡，环比分别上升25.5%、32.6%，同比降幅也有所收窄。分区成交方面，全市五区中顺德区、南海区成交面积超10万㎡，分别为17.3万㎡和13.5万㎡，占全市成交比重分别为37.7%和29.3%。其余各区成交均低于10万㎡。

5月价格：新建商品住宅成交均价为18305元/㎡，环比上升6.7%，部分中心区域高地价项目近期入市，成交均价温和上升。

▍土地市场解读

图：2022年9月-2024年5月佛山涉宅用地供求走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/2024年5月，佛山住宅用地市场供应放量，5月共2宗新增宅地供应，总建筑面积75.4万㎡，均位于南海区。共有2宗宅地底价成交，分别位于南海区以及高明区，成交总建面16.7万㎡，总出让金额9.6亿元，平均楼面价5769元/㎡。其中南海区狮山镇地块由地方国资南海控股竞得，高明区西江新城地块由本土民企银豪泰富房地产有限公司竞得。
2024年1-5月佛山房地产企业销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
销售金额整体情况：2024年1-5月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售249.3亿元，入榜门槛值为5.0亿元，较去年降低4.2亿元。
头部房企：保利华南以67.2亿元高居榜首，大幅领先第二位48.6亿元，继续稳固其在当地市场的龙头地位，本月顺德区的保利珺悦府、禅城区的保利中交大都汇等项目成交较好，带动业绩继续提升。顺德区本土国资企业顺控城投以18.6亿元稳居第二，旗下热销项目中建顺控云熙悦城等；万科以13.3亿元继续位居第三，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目对业绩贡献较大。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15亿元以上）共3家，合计销售金额103.4亿元；占TOP20销售额41.5%；第二阵营（10-15亿元）5家，合计销售金额59.9亿元；占TOP20销售额24.0%；第三阵营（10亿元以下）共12家，合计销售金额85.9亿元；占TOP20销售额34.5%。
名次变动：与2024年1-4月销售金额榜单对比来看，共有7家上升，5家下降，6家维持不变，2家新上榜。前三名位置保持不变，美的置业、招商蛇口等排名留跃升。
销售面积：2024年1-5月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售135.1万㎡，入榜门槛值为2.9万㎡。保利华南、顺控城投、绿地控股分别位列全市前三位，销售面积分别为35.8万㎡、10.9万㎡、9.5万㎡。共有5家房企1-4月销售面积超9万㎡。与1-4月销售面积排名相比，6家房企排名上升，4家下降，10家持平，佛山东建本月上升幅度较大，共上升3位。
▍趋势展望
政策方面：5月13日，佛山市出台《持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，5月17日，央行连续发布政策：降首付、调整商贷利率、下调个人住房公积金贷款利率，一整套新政“组合拳”为房地产市场稳定带来积极影响。
土地方面：6月共1宗涉宅地块待出让，为南海大沥镇临广综合用地，其体量近64.4万㎡，预计将受市场关注，另有一宗南海区里水镇宅地将在7月1日出让。两宗地块由于涉及资金量较大，预计将由央国企竞得。
新房供应：近期房地产相关政策已基本落地，叠加房企年中节点等因素，预计6月房企取证速度将有所加快，全市供应量环比或将回升。

市场需求：5月市场在政策刺激下整体成交量有所回升，预计随着客户预期的持续改善，佛山核心城区以及临广区域市场有望局部转暖，房企应抢抓窗口期加大营销力度，加速项目去化，回笼资金。

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