二环“天价”上新?“新型共产房”退出历史舞台

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二环内,天坛公园北侧要有新地入市了!

近日,北京规自委挂出东城区珠市口金鱼池的一宗混合住宅用地。

东城区、二环里,金鱼池的位置已经决定了地块的绝对优势,上一次北京出让类似位置的地块还是在2006年,当时那个项目就是现在的“天坛公馆”,据说去年曾经因某官员的顶层楼王被法拍上了热搜。

金鱼池地块西北1公里是前门,向南350米是天坛公园,向北100米是广渠路,地块南侧紧挨着十一学校金鱼池分校,位置可以说非常核心了。

宗地占据这样的区位优势,照2020年以来的案例推测,二环位置突出,开发商难免一场激烈竞价格。

为了“三稳”,防止地王出现,会采取非市场手段抑制房价,比如以政府持有部分产权的形式,给房价“打折”,当然,不同于保障型共有产权房,新型共产房中,政府持有的这部分产权会规定在一定期限后可以赎回。

以下是2020年海淀树村新型共有产权房相关规定,仅供参考理解。

但是今年市场啥情况大家也知道,从此次公示的土拍规则看,以前的“新型共有产权房”这次是真的退出历史舞台了。

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那么,二环金鱼池宗地不打折了

均价不得上天?

的确,这宗地多年来首次突破“红线”了

从2021年集中土拍后,北京土拍场上就有了溢价率不超15%的隐形红线,金鱼池地块则将溢价率上限调高到25%,同时设定了溢价率分段指导价。

溢价率低于15%,那么住宅指导价为13.9万/㎡,

溢价率高于15%低于20%,指导价设定在14.3万/㎡,

溢价率高于20%,指导价则达到15.1万/㎡,

当下的环境不再需要抑制开发商积极竞地了,再加上这宗地绝佳的位置,

土拍规则简化,溢价率也浮动上来了。

但是同样我们也看到,控价这方面,北京并没有完全放开,依旧设置了价格上限,

且价格参考去年入市的二环内菜市口的中信城四期,整体预售均价在16.5万元/平米左右,位于天坛南侧、二环路外的天坛府六期,价格13.9万元/平米。

二环寸土寸金,金鱼池宗地占地不过3027平米,规划建面也才区区5550方,其中只有1700㎡住宅,是北京有史以来招拍挂出让的住宅建面最小的地块,仅次于天坛公馆的3600平。

此外,地块里还规划有3850㎡商业办公,要求开发商自持20年,

而这1700㎡住宅又明确了是限高18米,估计会是6层洋房,房源注定稀少,这样的房子价值几何,大家心里应该有数了。

除了金鱼池这样注定不凡的宗地,规自委用地预申请还有两宗大兴住宅用地待挂。

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南五环外站稳5万/平?

另外两个预申请地块都位于大兴区,其中,大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块位于大兴新城的核心区域,附近有地铁4号线义和庄站。

地块未来商品住房预售指导价为5.9万元/平米,具体价格可有8%的浮动。

附近入市新房项目有壹品兴创颐和公馆,网签价格51317.15元/平米。

另一个地块位于大兴新城西片区,地处五环外,附近有规划19号线南延支线的芦城北站。

未来商品住房预售指导价为5万元/平米,具体价格可有8%的浮动。

宗地北侧,就是去年供地并入市的地块兴城之星,预售指导价也是5万元/平米。该项目入市去化很快,网签成交价45245.8元/平米。

另外,大兴西红门新房项目御璟星城·元启面积段79~168㎡,营销中心已经对外开放,感兴趣可以戳小程序查看。返回搜狐焦点首页,查看更多

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