解读：北京户口新政和新型共产房来了！

2020年12月31号，北京市政府发布了关于对《北京市公安局关于在户籍派出所设立"公共户"的工作意见(征求意见稿)》公开征集意见的公告。

这是一个大善政，给北京市政府点赞，解决了很多北京户口的问题。

2

一些北漂的同学在事业单位拿到了北京户口，但是买不起房子，如果离职的话，除了支付给单位高昂的违约金外（一般5年服务期？），只要离职，户口就必须迁走，都和单位“离婚”了，单位是不管的，人才中心也不管。

所以很多同学年复一年忍受着低工资，甚至在服务期结束后，因为工资低买不起房子，还是无法离职，担心户口出问题，毕竟能落户北京已经很不容易。

现在好了，《意见》规定：因从原单位离职须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房，户口无法迁出的；可以把户口迁到相应的户籍派出所的公共户。

很多在北京工作几年，感觉北京买房无望，想去二线城市发展的同学，狠下心来北京户口不要了，直接迁走户口，浪费了北京户口的名额。《意见》给这部分人也保留了北京户口的方法。

新政还解决了二手房买卖过程中一个棘手的问题，以前我们在买卖北京房子的时候，会对户口进行约定，约定X年X月X日前，户口必须迁走，并且卖家要给（迁走）户口保证金，如果卖家户口迁不走，户口保证金就归买家了，有的好学区的户口保证金高达百万，毕竟关系到孩子上学，谁都不敢马虎。

一些马虎的买家，忘记去派出所审核房子的挂靠户口情况，中介也是不上心，导致发现房子挂靠了以前业主的户口，而这个前业主耍赖就是不迁走户口，这种房子现有业主在出售的时候，很少有人问津的，即便有人想买，也得便宜几十万甚至百万。

现在这个问题解决了，以后房屋买卖估计户口保证金应该没了。

因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更，现权利人或者承租人申请将原户内人员迁出，原户内人员拒不迁出或无法通知，且其本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房的；申请迁移滞留户口人员的，无需提供滞留户口人员的相关身份证明材料。

现有房产业主，可以直接将挂靠在其房产下的他人户口迁到“公共户”，无需前业主配合以及提供个人材料。

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2020年的最后一天，北京市规划和自然资源委今天发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则，试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

公告明确，这3宗地块设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。

同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

这也就是说，北京将出现一种“新型共有产权房”，这是一种商品房，购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

这三个地块的住房售价，以及将来继续试点的其他项目售价，也都将严格进行价格指导，明显偏高的是不发预售许可证的。

相当于政府给你加首付杠杆买限价房，对刚需购房者来说，是一个重大利好。

4

我们知道，共有产权房近两年遇冷了，供需比从开始的从1：400下降至1：7，即便到了选房环节，有些楼盘的弃购率高达98.5%。

究其原因，很多共产房位置太偏，单价并不便宜，价格比着周边二手房并没有什么优势，去掉了投资属性没有套利空间，小区品质一般等因素，然后就遇冷了。谁也不想花钱买个不升值的房子，眼看别人的房价蹭蹭上涨，心里肯定不是滋味。

站在政府的角度，ZF是卖地的一方，肯定希望购房者尽量买新房，先前的共产房劣势还是比较明显的，竞争不过二手房市场，推出新型的共产房，可以把二手房客户吸引到新房来，通过控制共产房的价格控制整体市场的房产价格，能一定情况下遏制房价上涨的趋势，保证ZF的卖地收入不降。

政府给“补贴”首付买房，有资格去摇号的赶紧去摇吧，并且房子住的越久卖的越晚，政府的首付部分就会越贬值，个人卖房时政府部分偿还起来越容易。

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