尴尬!共产房单价飙过区均价?这还有什么盼头?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 15:53

恭喜房山的刚需！房山共产房又要供地了！

最近帝都供地速度加快，似乎是要把疫情耽误的时间抢回来，今天，北京规划和自然委员会网站上再次挂牌3块住宅供地！3个地块分别位于朝阳两宗限竞房用地和大兴一宗不限价地块。加上上周五的6宗地块，短短4天时间内已经挂牌9宗住宅地块。（大兴朝阳供地，刚需如何选择看这里）

除了已经挂出的宗地，还要一宗共产房预申请用地，就是房山拱辰街道地块。

项目销售均价为28000元/平方米（含全装修费用），总建筑控制规模140242平米，其中046地块地上建筑规模31882平，按照套型90平米计算预计可提供400套左右房源。

根据建设规划要求，共产房的容积率也是1.6，相比其他共有产权房是比较低的，控制高度18米，估计会是6层左右的电梯洋房产品，户型认真做，应该是个不错的产品。

但是最关键的问题，

这个共产房价格如何呢？

项目均价2.8万/平，较之前成交的拱辰街道FS00-LX09-6001地块均价便宜1000元/平，但是位置也相对差一些，更靠北，离地铁更远……

这块预申请用地地块位于良乡板块和长阳板块交界处，属于良乡板块，而且比较尴尬的是，整个板块的均价也就2.9万，所以共产房在非全产权的情况下，单价2.8万着实没啥价格优势。

均价不低，又不临铁，虽然有可能是6层电梯洋房，看上去也不那么香了，那么在这个附近，临近广阳城地铁站，刚需能找到什么样的房子呢？

此次预申请共产房用地单价2.8万，按90平三居算，总价要252万，依照这个总价，咱们看看在地铁附近能找到什么样的房子！

广阳城站附近临铁二手房均价在35000左右，250万的价格大部分只能买到六七十平的一居。

房源中有个例外——碧波园小区，价格非常低，但是血拼哥了解到，这个小区楼龄将近17年，没有电梯，且地势低洼，小区套型基本都是两到三居大户型，所以总价上也在250万左右。但是从中介提供的交易情况看，还是比较容易出手的。

综上，有了对比就能凸显共产房的价值了，虽然这块预申请的用地位置不理想，单价也不是最喜人的，但在楼龄10年以内、总价相当的情况下，共产房面积更大，环境相对更好一些，血拼哥还是那句话，买房，是不是你需要的最重要，刚需买房，不能只看一个维度，慎重选择，希望大家都能买到合适自己的房子！