住建委:共产房供应增量!2021刚需机会多

先是房企,后是贷款,再是供地,调控层层加码,楼市噤若寒蝉。据不完全统计,1月以来,北京已接连6次重申“房住不炒”。

近日,市住建委表示,北京市始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,在加强需求侧管理的同时,不断深化供给侧结构性改革,创新推出限竞房、共有产权住房、集体土地租赁住房等住房产品。

当共有产权房步入第四个年头,2021年将迎来怎样的变化?市住建委也给出了答案。

━━━━━在热点区域推“新型共产房”

据北京市住建委相关负责人介绍,2017年以来,北京持续保持年均新增8.5万套左右住房,并率先创新推出限竞房、共有产权住房,总体上形成了限竞房、共有产权住房、普通商品住房5:3:2的供应格局。

截至目前,北京市场上可售住房约9.4万套,其中限竞房、共有产权住房分别为2.8万套、1.4万套。此外,还有拿地未开工和开工未入市的在途商品住房1600万平方米左右、约15万套。

下一步,北京将在热点区域和地块推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式,并加大共有产权房日常监管力度,严肃查处违规使用信贷资金购房问题。“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式,也称为“一限两竞”土地出让方式,具有代表性的就是之前包含树村地块在内的三个地块。

这种“新型共产房”,只需符合商品房购买资格即可购买,产权由个人和政府共有,但政府只收原值部分,拿到房本五年后才可上市,如今又明确会在热点区域推出,相信将来会是不少购房者的新机会。━━━━━优化供应结构和空间布局共产房供应减量已成客观事实,据统计,共产房地块2017年成交28宗,2018年成交11宗,2019年新增的仅15宗,而2020年仅有3宗,同比下降高达80%。供应减量的同时,共产房因配套缺失、地段偏远等问题一直被诟病,因此2021年共产房是否还会继续供应?若是供应,地块又会在什么样的区域或位置呢?今年,北京将完成不少于300公顷商品住房供地,并提高共有产权住房供应比例。此外,不光是共产房,公租房、集租房等保障性租赁住房供应力度也将加大,并在土地供应计划中单列。供地空间布局上也更加优化,重点供应在需求旺、轨道交通等配套设施完善的区域。政策上,之后会不断完善长租房政策,加快租赁立法,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。━━━━━开展专项整治 改造老旧小区

此外,北京还将开展商品住宅小区配建公共设施建设和移交问题专项整治,确保依规依标配建、移交和投运。

在老旧小区改造方面,今年计划新开工300个老旧小区改造项目,约1100万平方米,稳步推进老楼加装电梯、央产老旧小区综合整治工作。

北京市住建委还表示,北京始终保持稳地价、稳房价、稳预期,支持合理住房需求,鼓励先租后买梯度消费,广大居民可根据自身情况和实际需要理性租购住房。

综上所述,2021年共产房不但稳步供应,还会提高供应比例,而且区位会得到优化,偏重有地铁且需求量大的区域,新型“共产房”也将面世,增加置业机会。同时,保障住房的供应会更加优化,且将有法可依。

刚需不易,2021,愿更多“漂泊者”可以得偿所愿。

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