骨折价买房捡漏?北京拟出台共产房新规

6月7日，北京住建委就《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》公开征求意见。（文末点击“阅读原文”可跳转住建委看原文）

意见稿在《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定的基础上，明确了共有产权房的回购条件及方式、上市交易细则以及再次申购和交易的相关说明等。

暂行办法与意见稿对比

北京待网申的共产房项目

共产房优缺点

1、明确回购条件、价格计算方式及办理程序原《暂行办法》在上市交易管理中规定：共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。北京市共有产权住房管理暂行办法征求意见稿中补充了“特殊原因”认定及相关办理程序：购房家庭因家庭成员（指直系亲属）患大病等导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人应当向房屋原分配区住房行政管理部门提出申请，审核通过后由共同签约的代持机构回购。具体按照以下程序办理：（一）网上申请。产权人通过市级代持机构建立的网络服务平台（以下简称“服务平台”）提交回购申请，并上传原购房合同、不动产证书、身份证、户口本、婚姻状况凭证等材料。（二）审核认定。对于因家庭成员患大病导致家庭生活困难的，除上述材料外，还需提交市区级医疗机构出具的《大病诊断书》，大病类型包括慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠心动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术 。区住房行政管理部门于5个工作日内完成审核。经审核通过的，通过服务平台向申请家庭出具《已购共有产权住房产权份额回购意见》，同步将审核结果通知代持机构。经审核不通过的，通过服务平台通知申请家庭并注明原因。因家庭成员患大病以外原因申请回购的，区住房行政管理部门会同区发展改革委、区财政、规划和自然资源委区分局、区民政等部门召开联席会审议，经审议属于确需转让的，出具回购意见予以确认，通过服务平台将回购意见通知代持机构及申请家庭。（三）查看房屋。代持机构收到服务平台通知后应于5个工作日内完成入户查看，了解房屋状况，确认申请家庭是否存在未改正的违规行为，以及是否已结清水、电、气、热和物业管理等前期费用。（四）办理回购。代持机构与产权人签订回购协议后于30个工作日内支付回购款。代持机构回购价格按照原购房家庭购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，具体计算方法：

（五）办理不动产权转移登记。代持机构与原产权人持《回购意见》、网签合同及其他相关材料向房屋所在区不动产登记部门申请办理不动产转移登记手续，将回购的产权份额登记在“政府”名下（登簿不发证），房屋性质为“共有产权住房。”

2、细化上市交易细则

已购共有产权住房家庭取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。产权人就房屋产权份额转让事宜与新购房家庭达成一致后，通过服务平台进行网上签约，并按规定申请办理不动产转移登记。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

3、回购后的再售和再申购回购的房屋再次配售前，在保持产权份额比例不变的基础上，代持机构应委托房地产估价机构参照同地段、同品质普通商品住房对回购房屋再次配售价格进行评估，按照评估确定的价格再次配售，同一项目房源可每两年评估一次。

解除共有产权住房购房合同或已按规定完成房屋回购的购房家庭，如再次申请共有产权住房的，按照届时规定申请，解除购房合同的或完成回购的共有产权住房不计入购房记录。

当前待售共有产权房项目
大兴区【星光里星筑】参考上一期星光里是70%产权均价2.9w
门头沟区【京能西山印】85%产权均价2.95w

通州区【西集观山水】信息暂未知

共有产权房的优缺点：

优点：
1、首付更低：首套首贷资格，首付比例30%（商品房最低35%）
2、花小钱住大房：只需花部分比例的房款，可获使用整套房使用权

缺点：

1、持有限制：名下有共产房的，不可再买二套房；

2、流动性差：持不动产证满5年后才可交易，且转售时，接盘的人也需满足共产房申购条件，受众面窄，着急出手可能遭遇难出手状况。

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