除非你真的急着用钱，否则不要卖房

如果不是特别急着用钱，我建议大家千万不要卖房，这么说自然不是没有理由的，看完以下三个原因，你就明白到底为什么了。

第一，现在卖房，绝对不是一个好时间。近两年的楼市行情是价格和成交量都在持续下跌，此时愿意出手买房的无非是三类人，分别是小夫妻结婚购房、家长购置学区房、改善置换型需求。

前两者还可以说是刚需购房群体，但刚需购房是可以买，也可以不买，属于骑驴看马，只有遇到了合适的住房才会愿意下手。

但这三类购房群体都有一个共同点，那么就是都会尽可能的压价，哪怕是刚需购房群体，也是特别注重房子价格的，特别是在当下不确定的房地产市场上，他们只会愿意购买远低于市场价的房子。

对于房主来说，这其中的影响是非常明显的，除非你愿意把手里的房子打白菜价，不然卖房的难度会特别大，甚至可以说根本卖不掉。

第二，是否要贱卖房子，根本取决于对未来房价走势的判断。房价过高，回归理性是必然的，但现在大多数城市距离房价高点已经下跌了3成以上，其实当前房价已经趋向于稳定。

以温州为例，这是全国经济排名前30的城市，目前房价已经下跌了4成以上，部分小区的房价甚至腰斩，那么在下跌一半以后，是否还会继续下跌呢？

我的看法是，这已经不是经济和房地产的问题，而是涉及到了更重要的信心问题，大家对房地产的未来偏向悲观，未来的市场似乎充满了不确定性，此时的房地产交易量也较为低迷，有购房意愿的人在观望，只有当房价真正见底开始反转以后，他们才会愿意下手买房，多数房东也不愿意贱卖房子，有价无市也就成了当下房地产市场的新常态。

如果你对未来的经济发展充满信心，那么不用怀疑的是，房价也会回暖，继续持有肯定没错，反之要是你对经济发展失去了信心，那么你可以在此时打骨折卖房变现。

第三，不要轻易相信别人的观点。要是别人告诉你，别看现在的房价已经跌了不少，但依旧会是未来十年的高点。

那么你应该问他，你手里有几套房，有没有把自住的房子都卖出去，如果他相信未来房价会下跌，那么此时把房子卖出去，租房住5年再买回来，那么少说都能赚到几十万差价，如果他没有做到这点，那么无疑只是在吹风，这样的话听听就得了，别往心里去。

房地产市场的未来走势没有人能够准确预测到，这涉及到了政策、经济、国民收入等多个方面，要是有人板上钉钉的告诉你未来房价会继续跌的，基本只是在吹牛，没有太多实际价值。

写在最后，房地产是一个存在周期的行业，具体来说分为高涨期、危机期、萧条期和复苏期，我们当前的房地产市场无疑处于萧条期的尾声，距离复苏期已经不远了。

房价或许还会出现小幅度下跌，但看房的人会逐渐多起来，最后整个房地产市场会逐渐的回暖，所以还是那句话，不是特别急着用钱，千万不要卖房，否则等到房价暴涨，许多人都会后悔。

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