2021年新规正式实施，房地产6大变化，买房卖房都要清楚

我们过去的习惯可能在2021年需要改变一下了，因为《民法典》已经于2021年1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法律也进行了重大修改，这就很可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响，毕竟房子是大宗交易，影响的可不是一点半点，跟我们的生活直接相关。

到底有哪些变化呢？我们还是要做到心里有点数，不管你是买房还是卖房。

1、“居住权”与“所有权”分离，这是好事，但买房时要分清楚，别弄错了。

过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但是会从2021年1月1日起，两者分离了。“民法典时代”来了，自2021年1月1日起正式施行。其中提到的“居住权”我有必要说一说。先举例吧，过去保姆在雇主家干活，房子被其他人继承后，大概率被赶出房门，这也是合乎情理的。但今后有可能就不行了。《民法典》第370条规定，可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。

可能更人性化了，如果你明白了这些，买房时就知道你买的是什么了。我认为这是在落实“房住不炒”中对居住的最大尊重，是对人最基本居住需求的最大尊重。

以后你买房可以拆开买。买房难，你就为了住，可以单买居住权，你想获得收益你就买所有权。但是你不能住，你得尊重居住权人。当然，居住权人不会因为房价上涨去分一杯羹。

你说好还是不好，不管好还是不好，买房的人都要看清楚想清楚。有居住权的房屋要慎买，除非你不想买来住。

2、住宅70年到期后可以自动续期，这个定了，但是费用还没有定。

大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢？住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。

但对于商办40年产权到期后是否可续期，目前好像还没有明文规定。买房的时候一定要注意年限。

3、抵押当中的房子，不用解押便可以直接过户了。

过去，大部分人买房是需要贷款，那么就意味着基本上是跟银行做了抵押的。如果房屋抵押给银行，银行若不同意转让则不能转让。除非你把贷款还清，否则银行不同意你转让你也没办法。但是从2021年开始，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

说的是啊，自己的房子自己做不了主。这下好了，以后买卖市场可能会更活跃了。但你要注意啊，过户后还是要尽快偿还银行贷款，否则银行可能还有权申请处置这套房屋。

4、想跳单很难了，必须尊重中介的劳动成果，否则会被起诉。

根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。过去可不一样，毕竟中介费还是挺多的，让谁谁都心疼，可是人家付出了劳动，就必须尊重劳动成果，至于大家经历的中介太黑那是另一个层面的事。

利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

大家看明白了吗？

5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了。

《民法典》从2021年1月1日开始实行，其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

这是与时代相适应的，毕竟现在很多人都不要孩子，导致很多人没有第一第二合法有效继承人，所以才想了这一招。

6、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

过去很大程度上，人们不愿租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算外，就是因为租房不安定，没有家的感觉。今后在租房方面有了更人性化的规定。

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，你也要注意了。小心后20年打水漂。

以前房东经常随意涨房租，以后有了规定了，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。即便合同到期了，租客不肯搬走的话，房东也不能驱赶，当然租客需要承担违约责任，你有权利也有义务，租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。

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