“租房新规”来了,2021年正式实施,这些房子以后不能再租了

“租房新规”来了，2021年正式实施，这些房子以后不能再租了！从房地产发展至今，也有20多年了，在这个过程，很多人都买了房子，实现了“居着有其屋”，国家也很重视“房子”的问题，这些年房价上涨过快，过猛，国家就提出了“房住不炒”的理念，密集出台调控政策，促使房价回归理性，希望让越来越多的人，能够买得起房子。

现在三四线城市还好，房价基本在5千元到1万元之间，不算特别的贵，但是一二线城市，房价就太贵了，已经到了天价的地步，想在大城市买套房子，比登天还难，在没有选择之下，很多人都选择了“租房”住，目前我国租房人群大概在2亿人左右，而且人数还在增加，越来越多人加入了租房大军。

租过房子的人都知道，租房没有家的感觉，一方是出租屋管理很混乱，周边环境差，治安也不好，自己又人生地不熟，遇到一些“流氓”只能忍气吞声，有时候也会遇到房东乱涨房租，如果不答应，就不让你租了，随时将你赶出去。在租房的过程中有纠纷，是因为我国租赁市场系统不完善的原因，租客的很多权利得不到保障，经常会感觉没有安全感。

随着租房的人群越来越多，国家也开始重视这些问题，为了规范租房市场，国家近期出台了“租房新规”，将在2021年1月1日正式实施，现行的《合同法》也将随之废止，那么，从明年开始，出租房管理将按照新规执行，这样出租人，租客，二房东等人的权利和义务都将作出明确的规定，也将成为人们出租和租房的重要法律依据。

日前，住建部已经在网站挂出《住房租赁条例》面向社会征求意见，这说明租房租赁条件将很快就会出台，按照条例的内容有，出租屋的内部装修应该符合国家标准，不得危害租客的人身安全；租赁期间除了双方商定外，不得但单方面增减房租；房东不得采取隐瞒，欺骗，胁迫等手段，要求租客使用租房租金贷款。

大城市房价高，住房租赁市场也大，很多房东为了多赚钱，将房源进行改装，比如三室一厅的房子，经过改造后可以住十几个人，安全隐患很大，在“新规”中就明确对出租的房源做出了规定，这些房子以后不能再租了，新规明确指出，像厨房，阳台和地下室等，不得改造成住房，用来出租，同时出租屋必须具备供水，供电等必要的生活条件，如果违反这些规则的话，个人将处于1万元以上5万元以下的罚款，单位则处于10万元以上50万元以下的罚款。

由于租房市场广阔，利润空间大，很多人就坐起了二房东，在二房东中有的是个人，有的是企业，往往是自己先包下一栋楼，然后改造成出租房，再租出去给租客，在自己有了话语权后，会自行提高资金，一间房改造成五六个单间，租给不同的人，还有水电费翻倍收等，这些乱象都十分常见。

通过这些“不法”的手段，二房东都赚了不少钱，但是租户的权益受到了损害，在2021年“新规”实施后，这些二房东的行为也会受到极大的限制，在租金和房源方面都会做出规定，不能再像过去那样，房租想涨就涨，不想租就赶人走，还有改造卫生间，地下室来出租等。

相信，随着“租房新规”的实施，租房市场存在的各种乱象，都会得到有效的解决，租客，房东，二房东等群体的权益也会得到保障，将来商品房，共有产权房，保障性住房，租房市场，都会共存，没有条件买房的，就可以先租房。

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