重磅|房地产长效机制已经落地实施

从深圳开始，十几天内陆续多个城市加码房地产调控措施背后的直接动因终于揭晓。

新华社的消息称，7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

在攸克君的印象里，近两年来，房地产调控政策的制定、出台和实施，基本以地方政府为施政主体，是为落实地方政府在确保房地产市场稳定过程中的“主体责任”。

但是，这一次，力度不同，“房地产工作座谈会”是专题会议的一种形式，说明当前房地产市场的走势又一次到了政策的敏感边缘，而诸君都十分清楚，房地产是标准的政策市，政策口径的松紧，直接事关整个房地产市场的走势，也事关房地产行业的命运。

因此，对7月24日的房地产工作座谈会，攸克君觉得有必要仔细进行理解、分析、甚至学习，主要观点如下：

一、 724座谈会是在深圳等城市，自今年年初以来，房地产市场发生波动的背景下召开的。特别是为了应对新冠肺炎疫情带来的经济下行压力，我国采用提升货币市场流动性，支持中小微企业和实体经济度过难关的货币政策。在货币政策闸门松动的情况下，作为主要资产市场之一的房地产，自然是流动性的去向之一。

房地产行业也有这样的想法。深圳等城市1月以来房地产的走势，也似乎从侧面佐证这一逻辑判断。正是在此时，召开中央级别的房地产座谈会，信号非常明显，一如会议公报，重申房住不炒是底线，是原则，实际上是告知有各种想法的市场主体，中央政府对于这一基本原则的态度，是一贯的、不变的，不容讨论的。这一点，攸克君在之前的文章中也曾有专门提及。请谨记。

二、长期受到关注的房地产长效机制，实际上已经落地。724座谈会的会议公报中，两次出现了房地产长效机制的字眼。第一次是”总结房地产长效机制试点实施情况”，第二次是“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定”。这就意味着，房地产调控的长效机制实际上已经落地实施。

值得注意的是，这次参加724座谈会的，有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府的负责人，他们也都做了发言。攸克君个人认为，这些城市近期以来实施的房地产调控政策的方式，就是房地产长效机制的主要内容。因此，房地产市场在长效机制全面实施后，将进入一个新的阶段。

三、724座谈会公报中，首次提到了一个表述，即“房地产金融审慎管理制度”。这说明，决策层和监管层已经十分清楚，金融政策口径的松紧，对于房地产市场的传导作用。因此，“房地产金融”的监管和控制，已经成为金融政策的重要独立考量因素。换句话说，对房地产金融实际上是以区别对待的方式，在制定整体政策的时候，同时制定专项手段的。特别是会议公报中，明确提出了“稳住存量、严控增量”，严控增量，当然不是一个好消息。

而且，“房地产金融审慎管制制度”是以“制度”的表述出现，这显然区别于“对房地产金融审慎管理”，制度，意味着对房地产金融“单开小灶”制定政策的常态化、制度化和深入化，而不再是一个简单的窗口指导，因此，房地产全面坐享金融和货币政策红利的时代，基本可以过去了。深圳房抵经营贷流入市场的类似问题，日后将被最大限度的管理和限制。

四、不将房地产作为短期刺激经济手段的表述再次出现，这仍然是在重申政策目标所在。攸克君在之前文章中也已经明确提醒，如今，必须以政治高度、全局高度看待房地产市场的问题，房地产问题已经不是单纯的经济和市场问题。

五、724座谈会会议公报中，“要全面落实城市政府主体责任”这个表述，并不陌生，但是，更重要在于后面跟着的一句表述，“发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施”。这实际上是对地方政府提出的明确要求，这意味着房地产政策的制定和实施主体动作将更快，应对将更加直接且切中要害。

因此，房地产市场主体，包括开发商，市场中介机构，必须清醒认识到，指望市场整体红火获得房地产的利益，自此以后相当长的一段时间内都将变得不现实，只要市场异常波动，地方政府将以灭火的方式进行迅速应对，因此，共同保持市场的平稳，才是理性的选择。

六、724座谈会会议公报提出了“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求”的表述。虽然在之前各类房地产调控政策中，税收一直是重要的政策内容之一，但是，此次会议公报特别提到以财税政策有效调节住房需求，“需求”这个表述，空间很大，攸克君仔细研究之后，可以和诸君专题研讨。

在之前的文章中，攸克君已经提示大家，放弃幻想，好好卖房。724座谈会的这份会议公报，更坚定了攸克君的这个看法。珍惜现在每一个卖房的窗口吧，这场流动性的盛宴，与其幻想能够分到多少，不如做好困难准备，一切都靠自己。

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