购房者被绕晕了，三四线城市房子还能买吗？专家贾康：别急着抛房

大家都知道，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步得到落实，全国房价再也不是普涨或普跌，而是全面分化。也就是说，你在买房时一定要看一个城市的活力和未来潜能，别再只相信房价上涨与否。这无疑给购房者提出了更高的要求。

我们平时也经常跟大家说，如果购房者想简单区分的话，就是应该选择那些有人口流入、有产业有资源的大城市，很多三四线城市之所以没有投资价值，原因就在于没有人口流入，产业资源也早就跟不上了。这样的城市买房很显然没什么投资价值。

比如东北的一些小城，房价低得不行，可是真的没什么人买。你想啊，你买它干嘛？如果是刚需我从来不反对，因为你就在那个城市生活工作，但是如果是投资，你买了还能卖掉吗？即使租都租不出去，根本就没人啊。

所以，过去甭管一二线城市房价在下跌，而三四线城市房价在上涨，我依然奉劝购房者们，千万不要被这些假象所蒙蔽，不该涨的却在涨，很明显背后透露着各种不确定因素。

有时候听到的信息越多，购房者越蒙，为什么这个专家这么说，那个专家那么说，到底听谁的呢？

就连经济学家马光远也经常劝诫大家，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧了良心。”

其实对于这样的话我也说过无数次，为什么会老说呢？原因就是很多人不断地问，“我们那个小地方房价一直在涨，房子都被抢疯了，我该不该买啊？”基于这样的现实问题，我不得不跟大家多次强调三四线城市买房的隐藏式问题。

今天，我也想借此机会好好跟大家聊一聊三四线城市的房价到底还能不能买了。我还是那句话，如果是刚需购房者，你本身就打算在本地居住生活和工作，你不买难道还去租吗？只要房子还不是太贵的话。

再说另一个问题，有些城市房价天天冲高，让购房者心慌，很多这样的城市可能后劲不足，表面光鲜亮丽，未来前途渺茫，多数给刚需留下个烂摊子，炒房者一哄而散。

一方面是由于大城市被挤出的炒房者，他们涌向三四线城市，用尽一切手段，把这里的房价炒高，一旦房价上去了，他们就好出手了。

另一方面，则是过去棚改货币化政策一定程度上也推高了房价，可是这项政策到今年底就全面退出了，支撑房价上涨的因素消失殆尽，你说房价还靠什么上涨？

如果你一门心思觉得三四线城市房价在上涨就想买房，我们都会劝告你一定要谨慎，别被假象所蒙蔽。如果你真的所有三四线城市都不能买了，你又进入了另一个极端思维，也是相当可怕的。

这个时候我们又会告诉你，也不是所有三四线城市房子不能买，千万别搞一刀切。财经专家贾康近日接受媒体采访时表示，现在整体的楼市格局，正处于一个分化过程中。像去年炒的比较火的东北小城，一套房子3万块钱、5万块钱都没人接。而一线的房价，如深圳等地的核心区域达到二十几万每平的价格，还一堆人排队抢。

那么三四线城市房子需要抛售吗？贾康认为，不要轻言三四线不行。如果急着用钱可以抛售，但如果不着急用钱，不建议这样做。如果三四线的房屋还有使用价值，仍然可以继续住着；不需要及时拿到现金的情况下，可以再等等看。

我同意贾康不要搞一刀切认为所有三四线城市都不行，但如果还对某些城市抱有希望，认为将来会好起来可能会大失所望，而且我认为某些三四线城市特别是房价过高的还真需要及早抛房。即使都是三四线城市，东部和西部城市也是完全不一样的。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也曾建议说，整个人口控制政策尽量摆在主城区范围内，而不宜扩大到辖区。这样的人口政策能够同时促进中小城市、小城镇的改革，给这些中小城市、小城镇更多的活力。在解决轨道交通问题的前提下，既能带动大城市周边这些中小城市的发展，同时也有助于疏解大城市的高房价压力。

马光远就曾说过，“有些专家动辄三四线房价如何如何，可是，三四线城市东西部的表现是完全不一样的，即使同样在东部，有经济实力和没经济实力，人口流入和人口流出的城市也是不一样的。很显然，这是一个极大的误导性的划分标准。”

所以就得出我经常说的一个结论，不是说所有的三四线城市就完全不能买，尤其是一些大城市周边的城市，可能等级也小，但不代表没有潜力。三四线城市虽然很多并不适合买房，但是对于大城市周边的三四线城市，有人口流入的城市，包括京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等周边城市的城市群、都市圈，还是有潜力的。这也符合了今年强调的发展都市圈和城市群的政策导向。

最后，还是我经常说的那句话，不要轻信任何人的言论，很多时候都是片面的，极端的，但作为购房者你应该因地制宜或者说具体问题具体分析，毕竟，普遍哪都好哪都不好的时代过去了。对于普通刚需而言，不抱有炒房心态，选择你认为最有价值的房子，才是最合适的，而不是总跟着别人跑，否则你可能会迷失在所谓的追涨杀跌漩涡中。

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