三四线城市的房子还能买吗去这几个地方转转，就知道答案了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-25 18:08

在楼市经历了一波上涨之后，2016年10月，楼市调控升级，随后，一是疯涨的一线城市暂时放慢了脚步，不过，前期涨幅较慢的三四线城市，却迎来了爆发，很多三四线城市买房基本靠抢，而且如果不是全款，还很难抢到，疯狂程度，一点也不必一二线城市差。就几年的时间，三四线城市，甚至很多县城，房价都超过了一万，据去年有机构数据显示，全国房价超过一万的县城已经超过一百个，那么，是什么支撑起了县城的房价上涨呢？

原因可能是多方面的，一是前期涨幅较慢的补涨；二是棚改的货币化改造；三是各类炒作因素。当然，更多的人应该会觉得，三四线的房价涨，主要都是靠炒作，的确是这样，很多在一线二线炒房受阻的资金，都转战三四线楼市，而这种结果就是房价越长越高，不少三四线城市的房价，已经逼近二线城市甚至新一线城市，一个人均收入两三千的县城，房价一万多，这种情形，的确令人吃惊。

对于很多购房者来说，他们想买房，面临的现实问题是，想到一二线城市去买，但是资金不足，又受到限购的限制，可是三四线房价又这样高，很显然已经高得有些离谱了，投资价值好像没那么高了，到底还能不能买呢？

关于这一点，我们在此前的文章中也曾多次分析过，未来的楼市，分化将加剧，随着人口向一线城市群、都市圈核心城市的流入，越来越多的三四线城市，成为被虹吸的对象，人口外流，经济缓行，房价必然难以有较大的增幅，能不下降就已经很好了。如果从投资价值的角度来看，一线和强二线城市，一定是首选。

但是有人也说，现在的钱只能在三四线城市买房，该怎么办呢？当然，也不是所有的三四线城市，都不能买，也有比较强的三四线城市，有经济基础，有人口支撑，产业发展趋势也很好，未来前景很不错，这类其实就是可以买的，但是，到底该怎么看呢？前不久和一位多年炒房的朋友聊天，他提出了几点，很具有参考意义。

想知道一个三四线城市的房子值不值得买，只要去几个地方转一转，就知道了。

当然，首先就是售楼部和楼盘现场了，这一点大家都能理解，到售楼看什么？花点时间，去看一天，一天下来，来真正看房的有多少人，如果你真的在售楼部呆一天，一定会发现很多有意思的事情，有些售楼部人很多，而有些人烟稀少，这就基本很容易判断了，大家都不来看房，楼市行情定然不好。另外，要去楼盘现场，去外围转转，看看周边是不是有很多同样的工地，这个楼盘与其他的楼盘有什么不一位，位置是不是更好，建设是不是很积极，安全是不是到位，更方面的因素综合在一起，对楼盘、行情等都会有一个比较直观的认识了。

第二，就是去人才市场去看看，绝大部分三四线城市都属于人口流出型，当地的年轻人很少，而且求职者也不多，大家去看，如果这个地方人才市场人很少，或者人多，但基本都是年龄比较大的，这些地方，一定是人口流出型，经济发展动力肯定不足。从投资的角度来说，这个地区的投资价值就会比较低。

第三，就是去当地的开发区去转一转，为什么要去开发区？过去几年，各地方都集中精力搞新城区、开发区，但有些地方搞得有声有色，而有些地方却死气沉沉，一个开发区的状态，其实代表着这个地区的未来和朝气，如果开发区人烟稀少，萧条不景气，那这个地方未来的发展前景，也就很一般。

综合起来看，虽然只是从外围的一些地方去转，也能看到，这个地方的产业和经济如何，人口流向如何，楼市行情如何，如果这些信息都了解清楚了，一个地方的房子值不值得买，不就很容易判断了嘛。