三四线城市的房子还能买吗去这几个地方转转,就知道答案了
在楼市经历了一波上涨之后,2016年10月,楼市调控升级,随后,一是疯涨的一线城市暂时放慢了脚步,不过,前期涨幅较慢的三四线城市,却迎来了爆发,很多三四线城市买房基本靠抢,而且如果不是全款,还很难抢到,疯狂程度,一点也不必一二线城市差。就几年的时间,三四线城市,甚至很多县城,房价都超过了一万,据去年有机构数据显示,全国房价超过一万的县城已经超过一百个,那么,是什么支撑起了县城的房价上涨呢?
原因可能是多方面的,一是前期涨幅较慢的补涨;二是棚改的货币化改造;三是各类炒作因素。当然,更多的人应该会觉得,三四线的房价涨,主要都是靠炒作,的确是这样,很多在一线二线炒房受阻的资金,都转战三四线楼市,而这种结果就是房价越长越高,不少三四线城市的房价,已经逼近二线城市甚至新一线城市,一个人均收入两三千的县城,房价一万多,这种情形,的确令人吃惊。
对于很多购房者来说,他们想买房,面临的现实问题是,想到一二线城市去买,但是资金不足,又受到限购的限制,可是三四线房价又这样高,很显然已经高得有些离谱了,投资价值好像没那么高了,到底还能不能买呢?
关于这一点,我们在此前的文章中也曾多次分析过,未来的楼市,分化将加剧,随着人口向一线城市群、都市圈核心城市的流入,越来越多的三四线城市,成为被虹吸的对象,人口外流,经济缓行,房价必然难以有较大的增幅,能不下降就已经很好了。如果从投资价值的角度来看,一线和强二线城市,一定是首选。
但是有人也说,现在的钱只能在三四线城市买房,该怎么办呢?当然,也不是所有的三四线城市,都不能买,也有比较强的三四线城市,有经济基础,有人口支撑,产业发展趋势也很好,未来前景很不错,这类其实就是可以买的,但是,到底该怎么看呢?前不久和一位多年炒房的朋友聊天,他提出了几点,很具有参考意义。
想知道一个三四线城市的房子值不值得买,只要去几个地方转一转,就知道了。
当然,首先就是售楼部和楼盘现场了,这一点大家都能理解,到售楼看什么?花点时间,去看一天,一天下来,来真正看房的有多少人,如果你真的在售楼部呆一天,一定会发现很多有意思的事情,有些售楼部人很多,而有些人烟稀少,这就基本很容易判断了,大家都不来看房,楼市行情定然不好。另外,要去楼盘现场,去外围转转,看看周边是不是有很多同样的工地,这个楼盘与其他的楼盘有什么不一位,位置是不是更好,建设是不是很积极,安全是不是到位,更方面的因素综合在一起,对楼盘、行情等都会有一个比较直观的认识了。
第二,就是去人才市场去看看,绝大部分三四线城市都属于人口流出型,当地的年轻人很少,而且求职者也不多,大家去看,如果这个地方人才市场人很少,或者人多,但基本都是年龄比较大的,这些地方,一定是人口流出型,经济发展动力肯定不足。从投资的角度来说,这个地区的投资价值就会比较低。
第三,就是去当地的开发区去转一转,为什么要去开发区?过去几年,各地方都集中精力搞新城区、开发区,但有些地方搞得有声有色,而有些地方却死气沉沉,一个开发区的状态,其实代表着这个地区的未来和朝气,如果开发区人烟稀少,萧条不景气,那这个地方未来的发展前景,也就很一般。
综合起来看,虽然只是从外围的一些地方去转,也能看到,这个地方的产业和经济如何,人口流向如何,楼市行情如何,如果这些信息都了解清楚了,一个地方的房子值不值得买,不就很容易判断了嘛。
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