放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

连徐州都调控了，该来的总会来。这些大家都预料到了，大方向已经给到，时间限制也给到，调控是早晚的，之前调控了一波，现在又调控了一波，未来还会有一波。不止徐州、绍兴、苏州。徐州只是一个信号，徐州只是其中代表，未来，更多的调控会更多聚焦在三四线身上。跑得了初一，跑不了十五。

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先说一下徐州调控。10月9日，徐州终于发布红头文件。

有几个小点：1、10月9日调控，9月30日已经执行。这一点很有意思，徐州肯定知道上层的意思，十一之前已经开会，然后在十一之后发布，暗地里已经悄悄执行。2、加大土地供应，强化精装/价格监管。加大住宅供应，优先满足刚需，加强精装修监督，约定标准、价格。不过，这2点没用，没有细则，没有量化，只是表态罢了。3、新房价格一年内不得调整。小于10万㎡，一次性备案；大于10万㎡，分期备案，每次不低于10万㎡，一年内不得调整。这一点，比之前4万㎡加大力度，时间从3个月延长到1年。4、最长限购6年，但留了一点门缝。本地一套，拿证未满2年或网签未满5年，不得上市交易；本地二套、外地一套及以上，拿证未满3年或网签未满6年，不得上市交易。5、加强金融监管、住房保障与舆论引导。没有细则，还得听上面统一指挥，这一条看看就行了。

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这年头，态度很重要。通篇文件看了一下，看着满满5条。真正有意义的调控只有两个：一个是限售；一个是价格。前者阻止了市场的流通性，后者限制了市场的涨幅。让我来说，徐州的调控至少在态度上是没有问题的，至少拿出了一点真招，但是很明显，徐州的调控还是放水了，没有用全力。比如限售。

本地一套，拿本未满2年或网签未满5年，不得上市交易；本地二套、外地一套及以上，拿本未满3年或网签未满6年，不得上市交易。

但是，徐州限售的最长计算时间，要么拿本满3年，要么网签满6年，去掉建设周期、拿证周期，实际限售时间，也就3年左右。这跟全国大部分城市的限售一样。至于1年内备案价格不得调整，比之前严了点，但是还是有猫腻和空子，这里就不多讲了，讲多了容易请喝茶。走了一圈，徐州还是留了余地：10成功力，只用了3成。放水了。大家也得理解，没有一个城市会一棍子打死市场，更不会第一次就出台最严厉的调控，开发商、购房者、土地财政，怎么可能连根拔起。换做是我，我也做不到。

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调控的意图，很明显。最新一期，全国新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四，属于房价过热的城市。这是坟头蹦迪呀。更关键的是，徐州已经连续涨了4年了，调控的棺材板早都压不住了，就等一声令下。虽说中间也有一些小调控，但都不疼不痒，市场照样涨。4月，美的拿下徐州西区两幅宅地，溢价率均在50%左右；

7月，万科拍得十里村南地块，楼面价8260，突破翟山天花板；

8月，三盛以63%溢价率拿下龟山一幅宅地，刷新板块最高楼板价；

9月，313轮，德信7.08亿，楼板价4718，溢价率135.82%；

……

这才半年多呀，已经出了这么多幺蛾子，徐州自己都不好意思了吧。当然，这一篇文章，徐州只是一个小角色，我想分析的是整个三四线，徐州只是一个非常明显的代表罢了。大家看一下9月涨幅数据：

具体数据如下：

右边，满屏三四线啊！甚至在上一篇文章中，也有很多粉丝留言本地信息，涨得太吓人了，连我自己看了都非常吃惊。比如说，唐山：

比如说，黄山：

比如说，常州：

比如说，银川：

比如说，衢州：

比如说，永州：

你能想象吗？这可是大家唾弃的三四线，三四线不是不能买吗？棚改不是早都结束了吗？三四线不是没有购买力了？那，这是怎么回事？

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不用分析，只看结果。我想，2020年以及明年，大概率会是：三四线一定会刮起一场调控风暴！看看上面的涨幅数据，真该调控了。但是问题是，所有人都知道要调控，第一次调控会放水，后续继续调控加码，我们应该怎么做？购房者该怎么办？开发商该怎么办？地方政府该怎么办？这些都是大角色，都是大事。对于购房者：别急，这事急不得，一定要先观察几个月再说。对于开发商：别拿地了，现在拿地最快也是半年一年，除非公司战略，或者国企托底，不要拿地了。拿地王又限价，价格太高又批不了，都是资金成本，何必呢。对于地方政府：一旦断了土地财政，怎么发展？我十一期间去濮阳转了一圈。濮阳，典型三四线，典型资源城市，之前有油田，当地人相当有钱，我听朋友讲，当年要是孩子出国，可以报销一大半的费用，就是这么有钱。现在油田开发差不多，怎么寻找下一个风口？哪有那么多产业给你，谁会来这个城市？会吸引多少人才？资源型城市如此，单一财政的城市，都是如此。断了流水，下一步很难走。

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1、调控之后，我们该怎么办？其实城市一定要跟进，尤其是上一篇文章中提到了一些城市（这里又拍出了新地王，我有一种不祥的预感！），一定要抓紧调控，留给你们的时间真是不多了。2、高位站岗的人应该怎么办？有些购房者刚刚买了房，现在一调控，70%的城市一定会凉凉，几个月内见分晓，但是还有少量的城市再走一波，要么稳点，要么还能涨，不用怕。3、后续的购房者等一等？可以等一等。一旦调控，动辄限购+限售，至少要考虑3-5年。大部分的城市，仅仅这两点就能够打垮很多城市，这些城市的购房者一定要等一等，一定要自住，千万别傻着脸去瞎买、投资。4、会不会引发二次调控？看看徐州、唐山、银川，是调控了，但是不疼不痒，肯定放水了，也就是表个态罢了。二次调控能不能来，再过几个月还涨不涨，敢涨必须来，不涨或者稳涨就没事。广州做得很好，小碎步，开小口，不紧不慢，就没啥事。5、有句话不知当讲不当讲。其实我一直强调，调控不能一刀切。这话政治不正确，但是很现实。有些一刀切是火上浇油。类似西安、成都、南京、杭州的限价，是完全不可取的，这会产生非常巨大的倒挂，群众可不傻呀，眼前就放着几十万、甚至几百万的倒挂，你要不要？有些一刀切是彻底打垮。很多城市，根本没有产业，根本吸引不了人口，根本不会有高科技人才，除了卖房卖地，还能干啥，一旦掐断，铁定崩盘。

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徐州只是一个代表，一个三四线的代表。背后还有唐山、银川、九江、衢州，等等，一大片的三四线。风暴一定会来。早点变现，早点离场，不要随便出手。

来源：米宅

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