烟台新崛起的富人区:下一个房价冲破2万的豪宅新秀

人生进阶，当如巴金所言：

“住进城市中最骄傲的位置，

在每个人都知道并且向往的地方，

过着常人无法窥及的生活……”

众多周知，豪宅一直是少数富裕阶层的居住标配，也是大部分财富阶层进阶人生的身份标配。

豪宅之“豪”并非单纯地指向价格的昂贵，而是以品质为依托、以配套为标准、以价值为驱动，才可称得上真正的豪宅。

网络示意图

烟台豪宅的领头羊

伴山豪宅的崛起与繁荣

豪宅，在房产供求结构中，也是“量少质高”的代名词。虽然近几年楼市一派火热，但是主城区能够用来开发的优质土地越发稀少。因此城芯周边的每一次土拍，都会引发众多知名房地产开发商的疯狂抢购。特别是位于芝罘、莱山核心地段的土地资源，更是成为众多开发商争相抢购之地。

第一代豪宅区：成就2万+的富人圈层

老烟台人都知道，南山群山山脚下、观海路旁的伴山豪宅区：如桃园一品、台湾村、响水湾山庄等等，是烟台真正意义上的第一代“豪宅区”。从地理位上来看，伴山而居是这一富人区的绝佳资源，且距离市中心仅10分钟车程，生活、交通等配套完善，更有优质的教育资源，这样的地段在烟台独一无二。

近年来随着全国性地产巨头万科、碧桂园、绿城等项目的纷纷入场，伴山区域的发展由北向东，依次顺时针往南，直至山海路，区域价值一路猛增。伴山北、伴山东、伴山南三大高价值区域，稳居烟台豪宅市场的龙头宝座。

伴山区域卫星图

伴山北项目：以桃源一品、银河怡海山庄为代表，市面价格达到2.5万+/㎡。

伴山东项目：以黄海明珠、绿城诚园、鹿鸣小区为代表，市值达到2万+/㎡。

土地供应短缺，板块未来新盘寥寥

近几年，伴山北及伴山东区域 ，凭借着绝佳的地理位置及龙脉地气的吸引，以2万＋的价格在市场角逐中脱颖而出，成为烟台豪宅市场的领头军。从目前的市场情况来看，该区域大部分为二手房。从伴山北来看，房价在2.5-3万+左右，但板块内已无进入的空间。伴山东，房价2万+左右，除了黄海国际中心对面还有块空地外，未来也已无新盘供应。可开发土地的稀缺，宣告了伴山东、北两区块双雄称霸时代的终结。

伴山南

下一个房价冲破2万的豪宅新秀

当城芯区域进入土地稀缺的时代，城市核心土地不可再生的稀贵属性，无疑会成为更多层峰人士的价值优先选择。

而此时的伴山南获得了难得的发展机遇。属于伴山南、山海路旁的这片热土，不仅处于伴山豪宅区的一个价格洼地，也是步入豪宅片区的最后一个低门槛。

无缝接驳高铁新城与南部新城，区域价值凸显

之前由于周边项目的定位模糊和尚不明晰的区位优势，绝大多数的购房者都处于观望状态。近两年随着品牌开发商的纷纷进驻，属于伴山南、山海路南的这块热土，越来越成为改善客户眼中的香饽饽。随着高铁新城的规划以及周边崛起的发展势能，品牌商的热情持续高涨。目前已有多个重点项目在此布控，市场的热度持续走高。

以融创·蓝天壹號为代表，项目一期精装修均价达到1.5万/㎡。随着塔山南路的建成，与伴山东仅差一条竹林南路之隔的伴山南，将贯通正在崛起的高铁新城与南部新城，无缝接驳未来烟台的重点发展区域。区域价值的凸显，势必将带动伴山南以冲破2万/㎡的势能，跃居豪宅市场的头牌交椅。

塔山南路、竹林南路助力，东西主脉将再填新动力

塔山南路建成后，烟台东西将再添一处东西大动脉，北与红旗路，南与港城东西大街平行，莱山区与芝罘区南部的关联将更加便捷。

目前两条东西交通动脉红旗路与港城大街之前的南北距离平均约6千米，而这之间只有南北向道路，再无东西主干道，由东部海岸到南部腹地通行效率较低。塔山南路修建恰恰弥补这一不足。而烟台的南部腹地、芝罘区南部的发展也将整体被带动。与此同时，竹林南路二期工程也在紧锣密鼓建设中，西起山海路，东接已建成竹林南路一期，全长约2200米，全路建成后，伴山南区域将形成“Y”型横向主路，直接连通观海路，直达莱山。届时，将形成三横（红旗路、塔山南路、港城大街）多纵的发达路网，将芝罘区与莱山区、南部新城、高铁新区一并贯通，15分钟主城生活圈转瞬即达，家门口即可畅享主城优质资源。

塔山南路区域卫星图

生态之圈，龙脉之下皆风景

伴山南区域倚靠龙脉之下的地脉贵气，取山入景，取景自然，滋养着居于此、安于此的名流商贾。葱郁的植被、亲近自然的负氧离子、幽静的生活氛围，赋予了伴山南丰富的人居内核。

网络示意图

顶级交通路网，顶呈15分钟优渥生活圈氛圈围

在“井”字型交通路网的鼎力支持下，不管是交通便捷程度还是城芯配套资源的占比，伴山南、山海路南区域绝对拥享顶级的城芯资源。对于财富阶层来说，又最大程度的缩减了时间成本。社交、礼仪、接待、会客都可以在这里完成。

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伴山南

步入豪宅区的最后一个低门槛

对于进阶置业者来说，最理想的人居便是近可迎繁华，退可守繁花。具备山景资源的伴山南，享一城稀贵地脉的同时，居住密度更低，乃是人居之巅。

目前该区域可选项目屈指可数，有万科御龙山新品悦莊、融创蓝天壹號、绿城蘭园等。随着塔山南路、竹林南路等交通路网的完善，高铁新城、南部新城城市规划政策的倾斜，伴山南区域将迎来新一轮的溢价发展空间。属于伴山南、山海路旁的这片热土，作为伴山豪宅区最后一处价格洼地，也将成为置业新贵们步入豪宅片区的最后一个低门槛。

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