你朋友圈的平均水平,就是你的水平

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-26 14:33

网络上流行过这样一句话：“你朋友圈的平均水平，就是你的水平。”千金置业，万金择邻。古今中外，无论哪个时期，优质的圈层在个人的成长过程中，都扮演着重要角色。你住在哪，你的邻居是谁，也是在向社会无声告知你的身份，及所在的圈层位置。如今，越来越多的成功人士开始注重自己和家人的居住品质。他们除了关注项目的产品设计、功能规划、配套设施这样的硬件条件之外，对社区的居住氛围和服务同样有着越来越高的要求。“圈层价值”，已经成为衡量高端项目价值的重要标准。

烟台传统的富人区：高端圈层支撑区域价值

在烟台，位于伴山区域的山海路东，海岸线西区域，有着发展最成熟的传统“富人区”。在这里，一个门牌号，就是身份的代表；优越的圈层，赋予此处美好的生活氛围，促进区域的繁荣发展，带来住宅价值的水涨船高。如今，整个烟台伴山区域已被划分为东、北、南三块，区域内豪宅林立，房价居高不下。从一开始进驻豪宅区的台湾村，到后期由本地开发商打造的桃源一品、御景观城、云顶蓝山、银河怡海等一系列高端地产项目纷纷进驻观海路区域，到近几年全国性地产巨头万科、碧桂园、绿城等项目的纷纷入场，山海路伴山区域的价值一路猛增。整个伴山区域已经形成了强大而丰富的高价值“富人圈”效应。伴山北、伴山东、伴山南三大高价值区域，稳居烟台豪宅市场的龙头宝座。

伴山南，下一个房价冲破2万的香饽饽

伴山北项目：以桃源一品、银河怡海山庄为代表，市面价格达到2.5万+/㎡。

伴山东项目：以黄海明珠、绿城诚园、鹿鸣小区为代表，市值达到2万+/㎡。

伴山区域卫星图

近几年，已经得到长足发展的伴山北及伴山东区域，以2万＋的价格在市场角逐中脱颖而出，成为烟台豪宅市场的领头军。然而，随着城市土地的开发，在绿城之后，该区域已罕有新项目出现的可能。可开发土地的稀缺，宣告了伴山东、北两区块双雄称霸时代的终结。

此时，伴山南区域的发展迎来了新的发展契机。很多人猜测，伴山南将是烟台下一下房价冲破2万的地方。

港城东大街以北，根正苗红的豪宅圈层

伴山南的范围很大，但对于追求生活品质的改善客群来说，靠近伴山区域才算是根正苗红的豪宅圈层。以港城东大街为分界点，伴山南的开发项目呈现出不同的分布格局。港城大街以北都是改善以及豪宅产品；港城大街以南主要为刚需以及首改的产品。之前由于周边项目的定位模糊和尚不明晰的区位优势，绝大多数的购房者都处于观望状态。近两年随着品牌开发商的纷纷进驻，属于伴山南、山海路南的这块热土，越来越成为改善客户眼中的香饽饽。随着高铁新城的规划以及周边崛起的发展势能，品牌商的热情持续高涨。目前已有多个重点项目在此布控，市场的热度持续走高。以融创·蓝天壹號为代表，项目一期精装修均价达到1.5万/㎡。随着塔山南路的建成，与伴山东仅差一条竹林南路之隔的伴山南，将贯通正在崛起的高铁新城与南部新城，无缝接驳未来烟台的重点发展区域。区域价值的凸显，势必将带动伴山南以冲破2万/㎡的势能，跃居豪宅市场的头牌交椅。

塔山南路区域卫星图

15分钟主城生活圈，一步城央

塔山南路建成后，烟台东西将再添一处东西大动脉，北与红旗路，南与港城东西大街平行，莱山区与芝罘区南部的关联将更加便捷。

目前两条东西交通动脉红旗路与港城大街之前的南北距离平均约6千米，而这之间只有南北向道路，再无东西主干道，由东部海岸到南部腹地通行效率较低。塔山南路修建恰恰弥补这一不足。而烟台的南部腹地、芝罘区南部的发展也将整体被带动。届时，将形成三横（红旗路、塔山南路、港城大街）多纵的发达路网，将芝罘区与莱山区、南部新城、高铁新区一并贯通，15分钟主城生活圈转瞬即达，家门口即可畅享主城优质资源。改善的是圈层、位置，不是面积我们都知道，梦想与现实之间，除了努力奋斗之外，往往还隔着各种困难、机遇、运气、资源……在财富聚集之地，手握优质资源比埋头苦干的附加值更高。而圈层价值则是房子最高的附加值。

网络示意图对于改善客群来说，追求的不仅是更高质量的生活品质，更是对主城优质稀缺资源的绝对占有。港城东大街以南区域，虽然拥有众多大面积、大体量的新品项目，但目前市场定位仍以刚需及首改为主，对周边的山海资源分配、主城优质资源的把控力依然相对薄弱。

路通则达，一步城央

伴山南、山海路南区域坐落于城市中轴，尽揽一纵三横路网、多维的交通优势。港城东大街横贯东西，承载烟台的深远筹划；东达莱山佳世客，北接城芯南大街，南临高铁南站交通枢纽，西连芝罘福山一气贯通。火热施工中的竹林南路，通车后即可连通伴山东区域，进一步打通东进莱山的前驱之路。山海路纵领南北，烟台山、塔山、高铁新城汇聚一脉，支撑起城市的脊背。无论教育、医疗、交通、商业，对山海路来说都是开车顷刻即至，简单一句话，一步城央。