稀缺,才是豪宅最有力的招牌

老

烟台

人都知道，

南山群山山脚下

有着

烟台

最早一批的

半山

豪宅，如

桃园一品、台湾村、响水湾山庄

等等，是

烟台

真正意义上的第一代

“豪宅区”。

从地理位上来看，

伴山而居

是这一富人区的绝佳资源，且距离市中心仅

10分钟车程，生活、交通等配套完善，更有优质的教育资源，这样

的地段在烟台独一无二。

网络示意图

不是所有的土地都适合豪宅生长。对每一座城市而言，都有一处地脉炙手可热，那便是繁华与生态双享的“中心”。中心不仅意味着对城市绝对稀缺资源的极致享有，对烟台而言，老城成熟已久的繁华核心，在东部芝罘；而随着城市发展，未来新城心即将在莱山区汇聚、重构。而以大南山生态宜居圈为核心的伴山豪宅区，站在城市发展的前沿，以对过去充分尊重，对未来极富远见的地脉优势，傲踞一方显贵的城市地位，稳坐烟台豪宅区市场的头牌。

一座城市真正的豪宅，它的价值往往都是不可复制的。地脉价值+区位价值双重IP合体，才是各大项目能够成功跻身豪宅市场最亮眼的入场券。

物以稀为贵。稀缺，才是豪宅最有力的招牌！

随着城市中心的不断开发，满足宜居的条件越来越高。然而，主城地块日益稀缺，土地价格也今非昔比，能满足需求的山水资源却越来越稀缺，住宅是否舒适宜居，是否具有投资和升值价值，占有稀缺性资源是一个关键！而富人与其他人的区别在于，对稀缺资源的绝对占有！

稀缺之一—地脉的选择：龙脉为上，自然为伴

地脉，就如同流淌于豪宅血脉中与生俱来的高贵基因。中国古语有云“富甲半山”，山脉乃灵韵宝地。唯有坐享一城龙脉，方能彰显城市贵族显赫身份。因此，豪宅基址当然以“龙脉”为上。

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稀缺之二—区位的选择：城芯为贵，路通则达

地段决定价值，区位决定未来。靠近城芯，可无缝接驳城区优质资源。立体交通网络，可24小时畅享便捷生活。城芯里的豪宅，更加弥足珍贵。

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绝佳的地段+强有力的配套，简直是难得遇见的“黄金生活圈”。而烟台的伴山区域，同时拥有两大顶级人居优势，是能够成为烟台传统豪宅区的根本原因。

烟台传统伴山豪宅区：住房用地逐渐饱和

不管烟台未来如何规划城市发展，南山群山之下的生态宜居圈依然是名仕精英聚集的显赫之地，也是一城天地灵气的龙脉所在。过去的几年，众多品牌开发商深谙于此，精心考量，择址“烟台龙脉”之地，为大南山伴山区域打造了数座名声大振的豪宅项目。

作为烟台资深的富人区，随着伴山区域的深度开发，目前伴山北及伴山东的住房用地基本饱和，仅有祥隆绿城诚园一个项目还有新房在售，平层均价32000元/平，而二手房均价在20000-25000元/平。

2万/㎡起价的伴山豪宅区，微妙分布的价格梯度

以南山群山为核心，伴山北、伴山东、伴山南三大高价值区域半径内分别呈现出不同的价格梯度。

伴山北项目：桃源一品、银河怡海山庄市面价格达到2.5万+/㎡。

伴山东项目：黄海明珠、绿城诚园、鹿鸣小区市值达到2万+/㎡。

沿山依次往南，伴山南以融创·蓝天壹號为代表，一期精装修均价达到1.5万/㎡。随着塔山南路的建成，与伴山东仅差一条竹林南路之隔的伴山南，区域价值愈发凸显，势必将以冲破2万/㎡的势能，跃居豪宅市场的头牌交椅。作为伴山豪宅市场仅余的价值洼地，此时入手融创·蓝天壹號，乃是入驻富人区、抢占主城绝版资源的绝佳机遇！

未来的伴山豪宅区：新可开发用地几近于无

依烟台目前的市场情况来看，处在芝罘、莱山两区交汇贵地，繁华与自然交融，能够同时拥有独一无二的伴山环境+顶级交通路网绝版资源的，居住舒适度和市场升值空间居于顶流的高端住宅社区出现了一房难求的现象，而周边可供开发的新用地几近于无。

伴山豪宅区内的后起之秀——伴山南

在目前所形成的伴山豪宅群落里，高端新品项目只剩伴山东一宗净地（尚未开发），及伴山南地块可供选择。在新可开发用地几近于无的情况下，身处价格洼地的伴山南豪宅区无疑成为居者的最优选择。

伴山区域卫星图

山景下的生态之圈，开门即是风景。

伴山南区域倚靠龙脉之下的地脉贵气，取山入景，取景自然，滋养着居于此、安于此的名流商贾。居于此，不仅是建筑和地理的结合概念，更是繁华与自然的交汇，生态与璀璨的完美相融。

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顶级交通路网，成就繁华之圈

路通财通，在“井”字型交通路网的鼎力支持下，不管是交通便捷程度还是城芯配套资源的占比，伴山南绝对拥享顶级的城芯资源，城市级大型繁华商业综合体鳞次栉比，顶呈优渥成熟的生活氛围。对于财富阶层来说，又最大程度的缩减了时间成本。社交、礼仪、接待、会客都可以在这里完成。

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南北两条纵向大动脉：观海路与山海路。东承观海路，向北直达莱山；西接山海路，向南连通港城东大街；贯通两条纵向大干线，可锋速到达莱山区与芝罘区两大核心城区，无缝接驳城芯优质资源。

东西两条主路：塔山南路、竹林南路。随着2020年塔山南路全线开通，将顺势连通山海路与观海路两大纵向主干线，一路直线向东可连接观海路直达莱山，一路向西可畅达福山区与开发区，多条直线出行路线可供选择。

伴山区域内仅余一座价值洼地

在伴山豪宅市场地皮紧俏、一房难求的情况下，同时拥享伴山资源+顶级区位的伴山南可谓是目前仅有的，正在高速开发的高端豪宅区域。两大顶级资源加持，政府规划政策的倾斜，独一无二的龙脉血统……让伴山南区域价值的含金量不断攀升！

豪宅市场的稀缺，不仅仅是高价值的稀缺，更是市场持有量的分秒递减！抢驻伴山南，无疑是峯层名仕抢滩主城绝版豪宅的上佳机会！

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