山海路的崛起——烟台富人区的新头牌

烟台因山而生，因海而兴。若要给烟台定义豪宅板块，既离不开山，又离不开海。有山有海，是为山海路。

烟台山海实景图

山海路的过去——低调的实力派作为连接烟台历史与未来的一条纽带，山海路的崛起乃是必然。而她低调的个性与丰富的内涵，也正是能够跻身富人圈层的优秀特质。

从区位来讲，作为烟台人公认的城市中轴线——山海路，向南就是未来的高铁新城，向北就是烟台的地标烟台山，作为贯通芝罘、莱山两大主城区的南北干线，更是连通了烟台“九大片区”之二——芝罘仙境与高铁新区，是城市向南发展的必经之路。

山海路区位图

从环境来讲，山海路片区还处于塔山南，自然环境十分优越。岱玉山、塔山双峰夹一谷，拥山揽翠，环境静谧，风景优美。富人阶层的显著优势，便是对城市稀缺资源的绝对占有！在寸土金的城市中心板块，自然的静谧，从来都是珍贵的资源。

从交通来讲，山海路北边连通南迎祥路直通芝罘区，南边连通港城东大街横贯莱山区，交通便利，既避免了芝罘区的嘈杂又享受了相对良好的环境。

从配套来讲，周围陈家小学、双语小学、永铭中学、初家中学、烟台韩国学校等教育资源近在咫尺，坐拥书香学府的厚蕴文脉；山东文登整骨烟台医院是莱山区首家运营的三甲医院，周围还有烟台凤凰山医院及毓璜顶医院莱山新院……周边高档住宅的自有商业也补充了商业资源的稀缺，无论商业、教育、医疗，山海路都称得上是得天独厚。

属于塔山南——山海路南的这块热土，之前由于周边项目定位模糊和尚不明晰的区位优势，绝大多数的购房者都处于观望状态。近两年随着品牌开发商的纷纷进驻，越来越成为改善客户眼中的香饽饽。随着高铁新城的规划以及周边崛起的发展势能，品牌商的热情持续高涨。目前已有多个重点项目在此布控，市场的热度持续走高。

山海路的未来——响当当的烟台富人区

大家熟知的烟台富人区，是属于海岸线以西，南山群山山脚下的伴山豪宅区。

伴山区域卫星图

从整体伴山板块看，北部是以响水湾山庄、台湾村为代表的富人区；东部是以鹿鸣小区、黄海城市花园为代表的滨海改善板块。伴山北以二手房为主，代表性的高端小区是鹿鸣小区、祥隆绿城诚园，均价2万5、3万以上；伴山东，万科御龙山的二手房价格2万2（毛坯）、2万5（精装修）以上。这两个方向上，目前基本没有新项目，以二手市场为主。未来围绕伴山区域的改善项目，只剩下正在高速发展的南部片区。而山海路，正是伴山南的核心区域。

塔山南路、竹林南路助力，山海路到观海路一线相连

从地图上不难看出，纵向来看，作为连通芝罘区、莱山区、开发区的两条交通主动脉，红旗路与港城东大街之间，从来不缺南北向主路。胜利路隧道，塔山隧道，观海路三条纵向干线很好的解决了从芝罘区城芯到南部新城的区域过渡。

横向来看，因山体的阻隔，从塔山隧道往南，一直到山海路，山海路与观海路的直线交通一直存在阻碍。而正在建的塔山南路及竹林南路二期（伴山南上下），它们的建设解除了山体对整个大南山伴山圈的阻隔，从山海路到观海路一线相连，伴山南与伴山东项目一脉相连，使得大南山伴山圈形成更加紧密的联系。

塔山南路、竹林南路的全线建成，将形成“Y”型横向主路，直接连通观海路，直达莱山。解决了山对于这里的阻碍，该片区的价值将会迅速提升，带动周边项目的发展。

届时，将形成三横（红旗路、塔山南路、港城大街）多纵的发达路网，将芝罘区与莱山区、南部新城、高铁新区一并贯通，15分钟主城生活圈转瞬即达，家门口即可畅享两大主城优质资源。

区域卫星图

下一个房价突破2万的香饽饽！

作为新起的富人区代表，与传统的伴山北、伴山东地块的豪宅项目一比，伴山南（山海路）周边的项目价格仍处在价格洼地，目前三者区域价差仍相当可观。那么，这个区域价差最终会被部分填平吗？房价更低的伴山南、山海路南区域，是不是有比较高的溢价空间？答案是肯定的。

区域的发展升值空间，一看品牌与产品，二看城建规划。随着区域价值的凸显，加之融创·蓝天壹号等入驻品牌的高价值支撑，

伴山南、山海路南片区势必将以冲破2万/㎡的增值势能，跃居豪宅市场的头牌。

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