大梦一场二十年，合生创展强势归来！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-26 07:10

　　向前跑

　　带着赤子的骄傲

　　5.20前夜，合生创展以一套帽子戏法表白京城，力压平安、融创、中海等16家巨头，一口气吞下三宗分钟寺地块。

　　在此之前，合生创展已经低调多年，以至于地产界的年轻人对合生创展的认知很浅，不过是家规模200亿的小咖，我们已经被高周转、千亿规模洗脑，小觑了蛰伏多年的“大哥”。

　　为什么分钟寺成为“兵家必争之地”

　　三环边+临铁+有规划+不限价，分钟寺这块“肥肉”，令人垂涎欲滴。

　　在南三环外1公里，分钟寺桥就是京沪高速的起点，在2017年新匝道启用后，通行时间缩短15分钟。距离地铁10号线分钟寺站仅500米。道路通达，临近地铁，该地块的潜力不可小视。

　　作为丰台与朝阳的交界，距离国贸仅有4站，分钟寺曾是无数北漂的落脚点。这块三环边上的价值洼地，经过近年来的拆迁腾退，地铁站沿线两边全部变为平整待开发土地。

　　地段好，通勤便利，未来配套全，还不限价，开发商有一定的自由发挥空间，确实是值得干一票。

　　王石都酸的辉煌——“第一代”房企大哥

　　提到房企一哥，规模论者认这两年的恒大、碧桂园，情怀论者，认曾蝉联多年的万科，那么万科之前呢？很多年轻的地产人回答不上来，其实是合生创展。

　　1992年，朱孟依创立合生创展。1993年，又在广州创立珠江投资，当时在广州业界，朱老板左右手“珠联璧合”，创造了很多辉煌。在广东开发建设的华景新城一炮走红。

　　此后数年，朱老板开发的“珠江系列”项目就多达20多个，迅速成为地产神话，并于1998年成为首批在港交所上市的房企。2004年，合生创展成为中国大陆第一家销售规模破百亿的房企，同年恒大销售额仅14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力64亿元、雅居乐45亿元，万科稍多也才90亿左右。

　　此后，合生创展奉行与行业潮流背道而行的发展模式，不走高规模快周转。而合生也在规模论的道路上与曾经的小弟们背道而驰，只余“豪宅专家”的传说。

　　后浪能否带领“慢周转”的合生再创奇迹

　　高杠杆、高周转，是妇孺皆知的“地产圣经”，但合生创展却偏偏选择了它的反面——慢周转、高溢价。其操作手法就是以相对合适价格收购土地，通过不断打磨产品，迭代产品实现高价值溢价，缓慢谋利，赚取利润。

　　合生创展更是将其发挥的淋漓尽致。2019年合生创展年报显示，销售额212.58亿元，营业收入为186.01亿元，但是股东应占溢利达到了94.86亿元。单看平平无奇，但跟2019年跻身前十的世茂对比可知，规模超过2000亿元的Top10房企世茂集团，年内股东应占利润。合生的盈利能力不弱于Top10房企。

　　近年来，行业不再唯规模论，快周转的高速发展模式，各类问题开始显现。而房企逐渐要利润、要现金流，甚至谈到产品力的回归，努力摆脱粗制滥造的高周转时代，或许这对于合生这样的房企是转机。20余载深耕细作，合生始终秉持“优质生活、完美体现”的理念，成为中国豪宅完美生活的缔造者，霄云路8号仍是京城人居标杆，而更新后缦合北京也与世界接轨，成为接轨国际水平的生活服务供应商。

　　2020年1月13日，朱桔榕接任，并担任合生创展董事局主席。豪夺分钟寺地块也被业内人士解读为，这位少东家全面掌权后“雄起”的讯号。

　　而其实，朱桔蓉带给合生的变化可以追溯到2018年12月，她与安缦之父AZ老先生在摩纳哥签约，这次签约带给了霄云路8号新的发展，霄云路8号从工程、设计、园林、物业开始发生体系化的改变，更名为缦合北京，该项目也由此开始与世界豪宅比肩。缦合北京并非是传统意义的豪宅，是更多的带给财富人群与世界比肩，甚至更好、更高水准的服务与生活。

　　前些天，《后浪》演讲刷屏，对于曾见证传奇、创造神话的第一代地产大佬而言，出生于80年代末期的朱桔榕无疑是后浪。当地产行业摆脱高周转的声音愈演愈烈，对于合生、对于年轻的掌舵人而言，都是新机会，阿伦期待合生在京城书写新的故事。

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（责任编辑：季丽亚 HN003）