麦田房产：成交回调，4月北京二手房市场回归理性

  经历了2、3月份的成交快速上涨之后，4月份北京二手房市场回归理性。根据北京住建委官网数据统计，4月截至26日，二手房成交12101套，同比去年4月同期上涨1.1%，环比上月同期下降26.2%，预计全月二手房成交量在1.4万套左右，和去年同期基本持平。

  和3月份相比，北京二手房成交量下滑接近三成，一是因为“小阳春”过后，需求正常回落，二是今年“小阳春”前期积压购房需求较多，成交量创下近年新高，使得4月份成交量回调比较明显。

  价格方面，根据麦田房产数据监测显示，4月份北京二手房挂牌均价维持平稳，整体来看业主对市场的预期比较稳定。但另一方面，4月份二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点，对于一些着急成交的业主来说，在4月份愿意用更多的价格让步来换取成交。

  4月二手房挂牌房源量继续增加，根据麦田房产数据监测显示，4月份北京二手房挂牌量环比上月增加4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。

  政策方面，虽然北京3月底启动了存量住房交易“带押过户”，进入4月份又透露将由房山试点“一区一策”调控政策，但从实际效果来看，这些政策暂时对买卖双方没有明显影响。进入4月以后，购房者心态更加平稳，随着挂牌量的持续增加，业主需要合理定价才能加快成交，但整体来看，在政策维持稳定的前提下，预计5月份北京二手房市场将维持平稳发展。

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