麦田房产：1月北京二手房市场回暖明显

  2023年1月，随着疫情影响减弱，业主、客户积压的房产需求逐渐释放，二手房市场交易活跃度明显上升。

  根据北京住建委官网数据显示，1月1-27日全市二手房网签6686套，环比上月同期上涨4.6%。抛开春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%，实际上，从2022年12月最后一周开始，二手房交易量已显著增加。

数据来源：北京住建委官网、麦田房产

  价格方面，根据麦田房产监测显示，1月份全市（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和上月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

数据来源：麦田房产

  因疫情积压的购房需求开始释放，市场升温明显。麦田房产数据显示，1月前两周带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周（1.9-1.15） 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

  1月北京二手房市场的热度和12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升，已经有少部分房东出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快。2、3月份，随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小，建议刚需和改善客户尽快选房入市。

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