购房者出手果断 议价空间减少，北京二手房市场回暖

  北京二手房市场开始转热。

  “最近客户需求逐渐释放，不仅带客量、咨询量比较大，成交量也相对比较多，如我们门店所在的望京片区元旦期间大概成交了40多套房。”麦田房产望京北大区利泽区区域经理李盛林告诉记者。

  不仅是望京片区，随着疫情防控全面开放，同样的情况也出现在北京多个区域。多位房屋经纪人表示，购房者目前出手果断，不像疫情期间处于观望和等待中。2022年12月下旬开始，有的房源涨价10万~20万元，即便没有涨价的房源议价空间也普遍减小，很多购房者担心年后“小阳春”涨价，所以都希望春节年前能定下来。

  从数据上看市场亦在好转。麦田房产数据显示，2023年元旦期间，带看量环比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上涨6成，新增购房需求比上周增加超过5成，市场活跃度大幅提升。此外，最能反映市场热度的二手房成交量环比上周增加超过7成，与2021年同期相比成交量上涨7.7%，市场回暖势头明显。

  “近期市场热度提升明显主要是北京居民大面积‘阳康’恢复，前期积压的买房需求集中释放导致。”上海财经大学中国经济思想发展研究院研究员岳翔宇认为，这可能只是一过性的脉冲式修复，春节后热度能否延续有待观察。

  二手房挂牌房源开始涨价

  “前几天发您的那套房子报价涨了。”看房小半年的吴敏（化名）突然收到房屋中介经纪人发来的消息，原来是一周前发她的一套二手房房源挂牌价上调了9万元。

  “北京市朝阳区青年路板块一套60平方米小两居，前几天挂牌价还是356万元，元旦假期后第一天房屋经纪人告诉我业主调价到了365万元。” 吴敏告诉记者。

  收到消息后吴敏赶紧联系房屋经纪人，对方表示最近看房人太多，业主也了解市场，价格不如之前好谈了，只能调价1万~2万元。

  此外，吴敏也发现，她在买房APP上收藏的不少房源都显示已经出售、价格上调或者下架。多位房屋经纪人告诉她，大多数业主觉得春节后价格更合适，现在将房源下架等待机会，房子报价也会高些。

  市场突然升温，对于吴敏这样的购房者来说还是有些意外。“我主要看的是市区二手房，加之想要公积金贷款，所以楼龄得在1994年以后，这样的房源本来就少，如果再涨价可选房源就更不多了。”

  记者走访发现，受政策利好消息及疫情形势逐渐好转影响，北京二手房市场出现了交易量上涨、成交周期缩短、议价空间普遍减少的状况。

  “疫情防控全面放开后，此前一部分业主着急出手，但买家处于观望导致价格下调的房源现在几乎恢复到之前最高点。”李盛林介绍，比如元旦期间692万元成交的一套99平房米两居室，由于小区环境等因素买家之前不太考虑该小区，但元旦期间该小区同样户型的房源接连卖了3套，价格在680万~700万元，可能是受市场情绪影响，加快了他成交的决心。

  此外，由于现阶段购房需求增大，加之部分业主相对比较敏感，反应速度较快，导致房价略显有上涨。

  麦田房产上地区域上地佳园店业务经理杜永平也表示，虽然成交价格无太大变化，但议价空间明显变小，“还有部分不着急卖的业主也不是很配合看房，认为春节后市场更好。”

  在购房客群方面，杜永平表示，目前市场成交相对活跃的是刚需客和学区房客户。除去买卖双方心态发生变化外，二手房成交量增加背后还有受2022年9月底个税退减优惠政策利好影响，部分置换群体加快了换房节奏，北京楼市步入“挂旧换新”。元旦期间，杜永平就成交了一套连环单，“一位客户计划卖掉原来的小房子置换一套同小区的三居室，两天左右就全部成交。当下成交的客户全款购房类居多。”

  市场整体呈现稳中有涨态势

  成交量的回升是否意味着2023年北京二手房市场将步入上升通道？

  结合门店成交情况，李盛林认为，2023年市场会相对乐观，楼市整体平稳，“除去刚需客户外，也有部分卖房后正处在持币代购状态的客户，这部分客户陆续还会出手。”

  “实际上，2022年12月份市场热度就陆续显现，只是后来因疫情短时间停止到年底时市场热度再次升温。”杜永平告诉记者，在此背景下二手房交易量在2023年第一季度会出现大幅增加，整体市场呈现稳中有涨态势。

  麦田分析师表示，当前北京正从疫情影响中迅速恢复，预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放，抛开春节假期因素影响，2023年1月北京二手房成交量会迎来明显反弹；价格方面预计会以稳定为主，不会出现明显的大起大落。

  不过，岳翔宇认为，购买力和预期都很难支持楼市快速升温，“结构上以刚需为主，都是比较扎实的自住需求，很少有投机需求或资产配置需求；目前交易量上虽有所回暖，但购房者仍很看重性价比。

  “如果这一轮修复延续，楼市很可能回到平稳健康发展的正常轨道上来，而不是出现以往的大起大落。”岳翔宇表示。

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