麦田房产：成交量微涨，北京8月二手房市场买卖双方博弈加剧

  据统计，截至30日，北京二手房网签12975套，环比上月同期增长7.2%，预计全月成交量在1.4万套左右，整体来看8月份北京二手房市场运行比较平稳。

  虽然成交量微增，但8月份购房者的看房热情和7月相比有所下降，主要原因是当前市场整体处于调整期，买卖双方对于价格的分歧依旧存在，使得买房人观望情绪加重。

  根据麦田房产数据显示，8月份成交房源的议价空间和上月基本相当，这个数据说明卖家对于价格较为坚持。此外，对于一些关注度比较高的板块，业主价格预期有所上涨。像回龙观一些热门的次新小区，部分房东对于价格的预期从今年开始一路走高，买卖双方对市场走势预期的背离，使得一些小区的高挂牌价房源出现僵持局面，去化变慢。

  政策方面，8月份北京优化了对老年群体的限购政策，城六区老人家庭名下无房无在途贷款购买特定新房楼盘可享受最低35%首付。由此可见，北京的调控政策呈现出越来越精准化的趋势，在贯彻“房住不炒”的前提下，针对特定群体放松调控，将更有利于满足多元群体的居住需求。

  麦田分析师认为，目前买卖双方价格博弈尚未完成，接下来在政策没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整状态。预计9月份随着挂牌房源的增多，房东下调挂牌价的压力会进一步增大，市场会进一步向买方倾斜。

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