麦田房产：量价维持稳定，9月北京二手房市场平稳运行

  9月北京二手房市场波澜不惊，截至26日，北京二手房网签10729套，环比上月同期下跌3.74%，预计9月北京二手房成交量和上月大致相当，二手房成交量低于1.5万套几成定局。

  挂牌价方面，根据麦田房产监测数据显示，9月挂牌均价和8月相当，连续两个月维持平稳。在经历了三个月的快速回升之后，北京二手房的回暖势头被打断，和上月相比，9月的成交周期和上月相比有所增长，客户犹豫进一步增加。对此，麦田分析师认为：“9月北京二手房市场快速增长势头被打断，一是受疫情影响的需求在前几个月逐步释放完毕，二是9月是传统的新房成交旺季，二手房市场受到新房市场的挤压，三是受制于全国整体低迷的房产环境，市场情绪受到一定影响。”

  虽然楼市进入震荡调整期，但北京楼市的基本面在全国来看是比较健康的，市场需求稳定，根据麦田数据显示，9月份的带看量和8月份相比有所增加。而且和去年同期相比，9月的成交量甚至还略有回升，是今年成交量第一个同比正增长的月份。

  分区域来看，9月份优质板块的成交量依旧坚挺，以万柳为例，9月上半月的成交量就接近8月份整体的成交量。麦田分析师认为：“对于优质板块来说，横亘在买卖双方之间的主要是价格分歧，只要价格博弈完成，像万柳、望京这样的优质板块，成交量恢复起来会很快。”

  对于10月份的市场走势，麦田分析师提出：“如果加上9月份，北京二手房成交量已经连续6个月处于1.5万套以下，市场震荡调整趋势明显，随着挂牌房源的不断增多，市场去化压力变大，筑底回升的周期被拉长，再加上国庆小长假的影响，预计10月份的成交量较9月份将有所回落。”

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