需求回暖、成交反弹，1季度北京二手房市场“供需两旺”

  经历了疫情和春假假期的双重影响之后，北京二手房市场在春节后迅速回暖，市场呈现出“供需两旺”的局面。

  成交量快速反弹，房东预期提高

  根据北京住建委官网数据统计，3月份截至30日二手房成交20427套，预计全月成交将超过2.1万套。1季度北京二手房网签总量预计将超过4.5万套，和去年同期相比增幅超过20%。虽然市场成交和去年相比回升明显，但根据麦田趋势指数监测，当前市场综合热度并不及2021年同期。

  随着成交量的快速提升，部分房东的心理预期开始升高，并体现在挂牌价上。根据北京麦田房产监测数据显示，2023年1季度北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。近三个月北京二手房挂牌价和年前相比，提升明显，其中3月北京二手住宅挂牌均价环比上涨0.4%，同比上涨3.5%。

  挂牌量持续增加，市场在售房源充足

  成交量快速回升的同时，市场挂牌量也在持续增加，根据北京麦田房产监测数据显示，1季度北京二手房总挂牌量环比增加6.4%，其中3月份预计新增挂牌量环比上月增长14.7%，总挂牌量上涨2.7%，当前市场在售房源充足。

  麦田分析师认为：“北京二手房挂牌量持续增加，最主要的原因是因疫情积压的置换需求在年后持续释放，也有部分房东受“卖一买一退个税”政策的影响选择将自己的房子挂牌。”

  3月份需求小幅回落，市场面临回调压力

  2023年1季度北京二手房需求快速反弹，根据北京麦田房产监测数据显示，1季度二手房新增客户量环比增长7.0%，带看量增长17.7%。进入到3月份，带看量环比上月继续增涨，但进入下半月，新增客户量和2月份相比呈现微降趋势。

  对此，麦田分析师认为：“北京二手房市场在因疫情影响被压抑的购房需求在春节过后迅速被激活，使得市场呈现出供需两旺的局面。但进入3月中旬以后，市场需求呈现出高位回落的趋势，主要原因一是随着前期压抑的购房需求的逐步释放，市场需求有所减少，二是成交量的增长，使得部分房东价格预期提升，市场上的高性比房源减少，潜在购房者入市动力减弱。”

  对于4月份的二手房走势，麦田分析师认为，随着“小阳春”接近尾声，4月份二手房成交面临回调压力，在买卖双方博弈下，价格将维持平稳波动。

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