北京2023年首场土拍收官：央国企仍是主角，越秀“再北上”59亿元拿下两宗

2月7日-8日，北京2022年第五批次集中供地开拍，也开启了2023年首场土拍。此次土拍共吸引30余家企业参与竞逐，但仍以央国企为主，30多家参与企业中仅有京东和龙湖两家为民企；此外，厦门国贸(600755)、建发、越秀等南派国企也进京抢地，越秀以59亿拿下石景山和昌平两宗热地，成为全场最大赢家。

2月7日，通州梨园、亦庄新城、房山高教园等三宗地均收到一次线上报价，因此以底价成交，三宗地总成交价58.72亿元。

其中，亦庄新城F1R-1等地块被京东以31.12亿底价收入囊中，楼面价约1.6万元/平方米；通州梨园6015、6016地块被新城基业（通州国资委100%持股）以10.4亿元底价摘得，楼面价约1.56万元/平方米；房山高教园地块被中建智地以17.2亿元竞得，楼面价约2.2万/平方米，这也是中建智地四度落子良乡。

由于收到多次线上报价，朝阳小红门地块、石景山苹果园地块及昌平信息园二期地块，于2月8日进行现场竞价，确认最终归属。

其中，石景山苹果园地块吸引了越秀、建发、厦门国贸、招商、首开、中海6家房企及联合体报名竞拍，起始价22.6亿元，起始楼面价约3.75万元/平方米。地块在第19轮触及土地合理上限价格，转为现场竞报现房销售面积。

最终石景山苹果园地块由越秀以25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积竞得，楼面价约4.86万/平方米，溢价率15%，销售指导价7.48万元/平方米。

朝阳小红门地块吸引了中建东孚、建发、厦门国贸、首开、保利、龙湖、建工、中建信和、华润置地、金茂等10家房企报名竞拍，起始价12.4亿元，起始楼面价约4.11万元/平方米。地块在第13轮触及土地合理上限价格，转为现场摇号方式确定竞得人。

最终朝阳小红门地块由中建东孚以14.26亿元竞得，楼面价约4.73万元/平方米，溢价率15%，销售指导价8万元/平方米。

最受关注的昌平信息园二期地块共吸引了中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润置地、建工、中铁、中能建共14家房企及联合体参与竞拍，起始价28.8亿元，起始楼面价约2.82万元/平方米，经过16轮争夺，地块触及合理上限价格，进入竞报现房销售面积程序。

最终地块由越秀以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积竞得，楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15%。地块销售指导价分期房、现房两部分，期房6.2万元/平方米，现房6.5万/平方米。

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