武汉“两集中”供地土拍首场： 31宗地块吸金401.60亿元，地王被国企收入囊中

  武汉作为全国22城首批集中供地中的压轴戏，终于出场。

  6月25日，是武汉首批集中供地首日，也是武汉土拍的重头戏，鉴于武汉市首批两集中公告项目宗数多、金额大，武汉市此次集中供地将按照“错时分批”模式组织揭牌，30多宗地块分别采取现场和网拍两种方式陆续揭牌。早上9点，参与本次土拍的房企负责人纷纷赶往武汉市土地市场交易中心现场。

  9点30分刚过，武汉市国有建设用地使用权网上交易系统网上显示，P（2021）028号地块，首先被武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司以10050万元拿下。9点40分，武汉市土地市场交易中心现场，金地则率先拿下P（2021）068地块，交易成交价是13.769亿元。

  25日整个上午，在武汉市土地交易中心现场或武汉市国有建设用地使用权网上交易系统网上，几乎每个10分钟就成交揭牌一宗地块。时间来到 12时21分，武汉恺兴置业有限公司（恺德控股）经过40轮竞价，成功竞得P（2021）059号地块，成交价173900万元，这是当日成交的最后一宗地块，也宣告武汉首次住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会顺利完成。

  全程跟踪武汉首次住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会后，中国房地产报记者发现，武汉今天的土拍整体表现很平稳，无一流拍，溢价不高，取得平稳开局！品牌房企、国资成为大赢家！首进武汉三家企业，全部落地于武汉大光谷区域。经统计，本场出让活动共拍卖成交房地产用地31宗，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元，成交总价401.60亿元，其中7宗地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%。

  地王被央企国企收入囊中

  央企国企与全国头部房企成为这场土拍的主导者。土拍前就引人关注的P（2021）082号地块，是武汉城市更新项目， 由华融武汉实业投资管理有限公司以57.6912亿元竞得，该地块位于江汉区解放大道与青年路交会处（汉口饭店片），成交楼面价：16968.00 元/平方米，出让面积：42818.89平方米，土地性质：住宅、商服。溢价率为0%。该地块以57.6912亿元成为今年武汉的新地王。

  而招商与武汉国企中城地产联合体拿下了P（2021）079号地块，其成交价为576622元，成交金额位居本次土拍的第二位。

  武汉另一重点城市更新项目湖北电影制片厂P（2021）81地块，被武汉本土国企武汉城建集团获得。成交总价：513030万元，该地块位于江汉区青年路与航空路交会处以北，成交楼面价：16999.96元/平方米，出让面积：301728平方米。土地性质： 住宅用地、商服用地，溢价率为0%。

  富力地产在本次土拍中表现强劲，以成交价23.55亿元，拿下了武汉市江夏区的P（2021）075、P（2021）076号两宗地。

  而位于武汉汉口滨江商务区的P（2021）080号地块，被保利以14.81斩获。

  值得注意的是，由于武汉本次土拍没有禁止马甲公司，热点区域和热点的地块参与竞拍很多，个别项目报名竞拍的企业数高达几十家。

  在P（2021）064号地块的竞拍现场，房企纷纷轮番竞价，竞拍非常激烈，被武汉胜炫置业发展有限公司（景瑞旗下公司）以4.52亿拿下，创下67%的高溢价。

  P（2021）074号地块位于武汉热点区域东湖高新区，大家房产以89760元竞得，这也是大家房产首次登陆武汉市场，

  而非常热门的P（2021）072地块位于东湖新技术开发区高新六路以南、流芳路以西，被业界普遍看好，却被杀出的一匹名不见经传的黑马伟星管业竞得，这也算是为武汉本场土拍“爆冷”了。

  产业勾地控制了溢价率

  从本次武汉集中供地首日土拍来看，整体竞拍表现平稳，未起波澜，这或许是因为多宗地块位于武汉蔡甸区、江夏区等远诚区有关，另一原因是，武汉市出于城市发展与产业配套的考量，对有些主要地块捆绑设置了前置条件，对于在前期勾地中，愿意接受为产业发展附加配套的房企，就成为拿地的主要对象，一般这样的地块基本都是底价成交，溢价率为0。

  P（2021）084号就是最具代表的案例。该地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西（武汉学院光谷校区片A包建设项目），属于住宅、商服、教育、交通服务场站、公园与绿地用地，土地面积172081平方米，容积率按照计容建筑面积与用地面积的比值计算，竞买保证金66339万元，起始价331696万元。该地块由华中科态城实业以底价331696万元竞得，楼面地价3308元/平方米。该地块对竞拍者的要求很多条件：

  1.根据洪山区人民政府意见(洪政函〔2021〕18号)：竞买人须承诺若竞得地块后，引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻；(自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满；商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设。竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。竞得人须自地块成交之日起10个工作日内，与洪山区人民政府签订《产业监管协议》。竞买人需向洪山区土地整理储备中心咨询项目有关情况。

  2.项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

  3.E-2地块内控制1所18班小学，用地面积不小于11941平方米，建筑面积不小于0.67万平方米。

  4.A地块内控制用地面积不少于2911平方米的公园绿地；B-1地块内控制用地面积不少于5603平方米的公园绿地；C-1地块内控制用地面积不少于4118平方米的公园绿地；D-1地块内控制用地面积不少于4070平方米的公园绿地；D-2地块内控制用地面积不少于3557平方米的公园绿地；E-1地块内控制用地面积不少于3489平方米的公园绿地；E-2地块内控制用地面积不少于1110平方米的公园绿地；F地块内控制用地面积不少于3717平方米的公园绿地；公园绿地由项目竞得单位按照主管部门批准方案及相关程序实施建设，建成后向社会公众开放。

  5.根据相关要求配建租赁住房。

  如此多的前置条件，会让很多房企为之望而兴叹了，为此，多数勾地地块的底价成交，也让土拍过程颇有冷清之感。

  业内人士表示：“不是没企业出面竞拍， 都是前置条件、定向出让、产业勾地，光看单价和溢价率说明不了问题。”

  中国房地产报记者获悉，在武汉市集中供地首日顺利举办后，后续26日、29日、30日还将举行三场揭牌活动。

相关知识

武汉“两集中”供地土拍首场： 31宗地块吸金401.60亿元，地王被国企收入囊中
北京集中供地落幕,新土拍规则意义重大
广州拉开集中供地土拍序幕：总起拍价901.4亿元 超60家房企报名
“集中供地”第一拍，长春首场土地集中出让平淡收场
一线城市集中供地广州“抢跑”：总起价超900亿元 地块封顶摇号和流拍并存
北京集中供地土拍首日:12宗地块共揽金516亿元
深圳首批集中供地落幕，6宗地块收金138亿元
一线城市集中供地广州“抢跑”:总起拍价超900亿元
热点城市集中供地掀起小高潮 10城卖地合计逾5000亿元
武汉首批集中供地前瞻：有延期有起始价上调，网拍地块已有报价竞拍