武汉首批集中供地前瞻：有延期有起始价上调，网拍地块已有报价竞拍

  “双集中”供地前夜，武汉传出了地块出让条件调整消息，涉及交易起始价上调、延期、撤牌方面。

  6月22晚，中国房地产报记者实时跟踪武汉首批供地动态发现，对于30余宗网上挂牌的地块，已有多家公司参与报价竞拍。值得关注的是，截至6月23日，武汉市并未针对本次集中供地土拍出台相应交易细则。这也预示着一场土拍大战正暗流涌动，硝烟再起。

  多宗地块变动

  5月26日，武汉市对外公布了今年首批集中供地出让公告，公告显示，60宗涉宅地块计划于6月25日集中揭牌，首批集中供地总出让面积413.38万平方米，总起拍金额724.66亿元，总保证金130.11亿元，体量和金额位于全国前列。

  武汉市首批60宗地块集中挂牌起始时间为2021年6月15日9时整，揭牌时间为2021年6月25日9时30分（需分期揭牌时另行通知）。

  令外界没有想到的是，武汉此次集中供地多宗地块出让条件变更的信息不断传出，有些地块上调了交易起始价，还有个别地块延期、撤牌。

  中国房地产报记者了解到，6月11日，武汉市自然资源和规划发布补充公告，涉及武汉4个区6宗地块调整，包括4个住宅项目，涉及延期、撤牌、起始价上调。

  位于武汉蔡甸区的P（2021）027号地块起始价调整为人民币55055万元，而P（2021）032号地块则撤销挂牌出让；P（2021）027号地块相比此前发布的公告，起始价上调10055万元。

  位于江夏区的P（2021）039号地块延期挂牌出让，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整，挂牌出让揭牌时间延长至2021年6月29日9时30分；东西湖区的两宗地块调整起始价，P（2021）042号地块起始价调整为人民币127080万元，P（2021）044号地块起始价调整为人民币165170万元。

  中国房地产报记者发现，P（2021）042号地块相比此前发布的公告，起始价上调26810万元；P（2021）044号地块相比此前发布的公告，起始价上调39800万元。洪山区的P（2021）053号地块撤销挂牌出让。

  6月18日，武汉市自然资源和规划局再次发布补充公告，东湖开发区区2宗住宅地块出让起始价调整，其中，P（2021）033号地块起始价调整为人民币234110万元，P（2021）037号起始价调整为人民币354850万元；P（2021）033号地块相比此前发布的公告，起始价上调45670万元。P（2021）037号地块相比此前发布的公告，起始价上调61060万元。同时，P（2021）033号、037地块延期挂牌出让，挂牌出让揭牌时间延长至2021年6月29日。

（调整后的土地信息）

  多地块已有报价竞拍

  武汉市自然资源和规划局两次发布补充公告后，整体与5月26日公告的拟供地块对比，由于部分地块地价上调。6月25日武汉首次集中土拍，其土地出让金起始价总额由724.66亿元调整为724.34亿元，上调了76665万元。

  中国房地产报记者实时跟踪武汉首批供地动态发现，对于30余宗网上挂牌的地块，已有多家公司参与报价竞拍。

  记者初步统计，6月25日武汉土拍采取网上挂牌的将有34宗，这就意味着25日当天这34宗地块将名花有主，确定买家。

  截至6月22日夜间，不少网拍地块已或企业报价竞拍，其中，P（2021）026号、P（2021）030号、P（2021）035号、P（2021）040号、P（2021）054号、P（2021）058号、P（2021）062号+063号地块已获报价。

  今年的集中供地，意味着房地产调控进一步延伸到源头土地市场“供地调控”，这既是一种革新与尝试，更是一场对地产行业的重大挑战和考验，意义深远。目前，在全国22个集中供地城市的城市中，已有超20城第一批集中供地完毕，上海、北京、合肥、无锡等多城市在首批集中供地过程中，为规范集中土拍交易流程，均有相应规定细则出台，如北京推行“一地一策，竟高标准商品住宅建设方案”，合肥、福州等城市采取“签合同禁马甲”，长沙、南京采取“上限摇号”等，这些集中土拍交易细则，对规范交易，调控地价房价均有积极作用。

  6月25日，是武汉是首批集中供地土拍日，这在全国22城中是最晚的，供地规模也是最大的。值得关注的是，截至6月23日，武汉市并未针对本次集中供地的流程，出台相应的交易细则。

  那么，本次武汉50余宗地块如何成交，溢价率是多少？新地王又花落谁家？业界人士们非常关注和期待。

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