地价贵过房价!黄埔、番禺、南沙宅地抢手,央企国企是拿地主角

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-28 17:14

最高4.2万/㎡！广州首场集中供地共出让42宗地块

为期2天，广州首场集中供地落下帷幕。

48宗涉宅地中，42宗地成功出让，总成交金额逾906亿元。

6宗地则流拍，分布于增城（4宗）、从化（1宗）、白云（1宗）三区。

综合来看，此次集中供地地块出让冷热不一，既有地块需“疯抢”，待摇号确定竞得人，也有地块惨遭流拍，还有多宗地块溢价率均不算太高，可见土地市场既亢奋，却又不失冷静。

土拍地块一览

4宗地块火到摇号！黄埔知识城独占2宗

如果问此次供地广州哪里的地块最为抢手，毫无疑问在黄埔的知识城。

此次土拍中有4宗地块火到摇号！1宗是番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块，另外3宗都位于黄埔，分别是黄埔区HBPQ-A-6地块、知识城ZSCN-E2地块、知识城ZSCN-E3地块还待现场摇号确定竞得人。其中1宗来自稀缺的长岭居板块，2宗来自知识城板块。

火到摇号的地块光知识城就占了2宗，值得一提的是，知识城ZSCN-E2地块、知识城ZSCN-E3地块，容积率均≤1.2，很大可能会建成低密度别墅区。

随着各项利好规划落地，知识城的热度节节攀升，虽然早期有大量新盘入市，但目前余货并不多，仅有【时代天韵】【凯德中新里】等盘有产品在售，户型已70-110㎡的小户型为主，整体均价2字头。

而像【万科幸福誉】【招商雍景园】这些二手房，单价已经去到3字头。

截自链家网

目前知识城的地价已经突破2.5万/㎡，未来片区房价会不会涨到四五万一平，很有想象空间。

金沙洲、南沙最高楼面价被刷新

金沙洲：深圳市润投咨询有限公司（即华润置地）以总价212788万元+23400㎡配建拿下金沙洲地块，折合楼面价42122元/㎡，刷新金沙洲最高地价，同时该地块亦跻身广州楼面价TOP10地块。

据了解，目前金沙洲（佛山区域）时代天境售价3.1万元/㎡左右、保利金沙大都汇2.5万元/㎡左右，真的是“面粉价格已经贵过面包价”！

广州TOP10楼面价一览

南沙横沥岛：佛山市兆悦房地产开发有限公司（即建发）以总价201782万元+3600㎡配建拿下该地块，折合楼面价23604元/㎡。南沙标杆楼面价因此刷新。

广州各区最高楼面价一览

央企、国企是拿地主角！越秀地产拿地最多

本次集中供地另一个特点就是：国企、央企参与程度更高，多宗热门地块被国企、央企拿下。

广州房地产行业协会一位理事向财联社记者表示道：国企、央企资金充足，所以在这次集中推地过程中更为积极；融资环境持续收紧，部分民企受困于三道红线监管，不得不选择战略性收缩。而国企、央企不论在是融资成本还是融资渠道方面，都更有优势。这样的客观条件，更有利于那些处于绿档的国企、央企在这个阶段拿地。”

本轮出让的热门地块几乎都被国企、央企拿下，其中越秀地产共获得6宗土地，为此次收获最多的房企。

广州作为越秀地产的“大本营”，住宅项目不胜枚。目前在售的有南沙越秀明珠天悦江湾、越秀·滨湖悦府、越秀星汇海珠湾、越秀TOD系列项目、越秀东坡等住宅小区，均价2字头到6字头，涵盖刚需和改善住宅产品。