深圳总部基地新的投资之王诞生!?深圳的未来看这里……

3月底，深圳科创委宣布了一个新消息，深圳国际创新谷（万科云城产业用房）第二期拟入驻企业名单正式向大众公示。第二期入驻的企业合计有44家（首次公示42家，3月31日再增加两家），加上2019年年底首次公示的102家企业，目前已确定入驻的企业达到了146家。

2020年对万科云城来说是特别一年，产业用房办公人员的迁入，意味着留仙洞总部基地中心的综合体迎来了最后一块拼图。这是兑现价值的一年。

● 西丽综合交通枢纽设计评审结果公布

实际上，万科云城的利好还在接踵而来，2020年3月，由深圳市规划和自然资源局和深圳市南山区政府联合开展的《西丽综合交通枢纽地区城市设计国际咨询》评审结果公布，备受期待的西丽综合交通枢纽将由世界顶级建筑设计事务所Aedas设计。

未来西丽枢纽将以“产城融合、站城一体”为开发思路西丽高铁站13站25线，定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地。

● 大湾区科技创新 核心引擎在南山！

大湾区搞科技创新，需要有极点带动，而深圳无疑是大湾区科技创新能力最强的城市，深圳的科创高地则在南山。

南山区区委书记 王强提出：南山将全力推进四件大事，包括加强党的领导和党的建设、建设西丽湖国际科教城、打造西丽高铁新城、建设滨海总部经济带。努力在粤港澳大湾区建设中实现再次腾飞，为全省、全市发展作出更大贡献。

南山全力推进的四件大事，有两件都在西丽！其实，这跟南山区要推进的“北拓战略”有关，未来，以科技园北区为基础，南山区将推进北拓战略，打造环西丽湖科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城等，再造一个南山！

●西丽即将进入爆发期！

要知道，西丽拥有三样东西，是其他区域不能比的：环西丽湖科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁站！

1、环西丽湖科教城

已汇集：清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、中国科学院深圳先进技术研究院、哈尔滨工业大学（深圳）、南方科技大学、国家超级计算深圳中心、深圳大学西丽校区，并高标准规划建设光明科学城、西丽湖国际科教城、香蜜湖、深港科技创新特别合作区、海洋新城、大运新城、坪山中心区等一批重点片区，致力于打造高质量发展新引擎。

2、留仙洞战略性新兴产业总部基地

深圳“六大”总部基地中，唯一一个以“战略性新兴产业”命名的总部基地。

总建面683万㎡，是深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业集群，将规划打造为深圳新一代科技园区，目标定位是“中国硅谷”。

3、西丽综合交通枢纽

西丽综合交通枢纽为深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，是深圳市最重要的交通门户之一。

这也意味着深圳发展将以西部作为重要中心，而深圳西丽站的设置，也代表了国家对本片区的高定位，必将带来巨大的产业、商业和人群优势，拥有巨大的发展潜力。

● 总部基地 人流汇聚

留仙洞总部基地目前在新一代信息技术、高端装备制造、新材料等方面，已经引进多家行业龙头企业，涉及航空航天、航空电子设备、人形机器人、医疗器械、网络通信设备、智能控制开发、高分子材料、无线通讯等高精尖领域。

根据规划，未来两年，一街坊、二街坊的写字楼将陆续建成、进驻，三四五街坊的设计公社二期未来还将有200多家企业进驻、而万科云城的研发办公等将陆续租满，再加上商务公寓、万科泊寓的住户，未来留仙洞总部基地，仅一、二、三、四、五街坊就能实现超过30万的人流。（上述入驻企业后期可能因市场变化、运营情况或其他原因调整或撤场，具体以现场实际实施为准）

而这些人流，又都是以高科技企业高端人才为主，这意味着巨大的商机！

● 投资机遇不容错过

如此密集的高科技人才工作、生活集中的区域，商铺往往能吸引高营收的网红餐饮店、奶茶店等，商铺售价、租金往往涨幅惊人。

还记得南山科技园旁的海岸城吗？百度-腾讯-阿里大厦扎堆的后海总部基地，高科技人才带热了海岸城商圈，科技园的码农、高科技白领带火了万象天地商圈。

万象天地商铺全部自持，只租不售，而海岸城的商铺，房价、租金已经高出天际！

1、南山海岸城商圈，2006年首批发售时售价3-4万/平米

2、海岸城第二批是07年年底发售，当时一二楼的价格差不多，卖6-7万。

2018年，售价为37-40万/平米，最高去到60万/平米。租金为1300-2800元/平米。不单售价上涨了10倍，租金收益率也非常高。

数据来源：美联地产

海海岸城商圈 实景

高科技人才密集的留仙洞总部基地，未来商铺的价值不言而喻！

近日，全球领先的新经济行业数据挖掘和分析机构iiMediaResearch(艾媒咨询)权威发布《2020中国独角兽榜单TOP100》。其中，深圳15家企业入围榜单； 广东进入前二十强的5家企业全部来自深圳；其中，有4家来自南山，分别是菜鸟网络、大疆创新、微众银行、优必选。

而大疆与优必选未来将入驻留仙洞总部基地，特别要提到的是优必选（信息来源：深圳新闻网）。它凭借在AI领域的技术探索、产品方案创新，以及行业领先价值等方面的综合实力，以320亿美元估值排名第一，位居地区榜首。

另外，据官方消息称，到2020年留仙洞总部基地预计实现1000亿片区价值，更将带来70万的人流量，还会有1500家企业入驻和5—10个国家级工程的加持，可以预见，未来的留仙洞总部基地，定将成为各商家的必争之地。

（信息来源：蛇口信息报）

按照行业标准，我国一线城市人均占有商业面积约1㎡。而根据规划，留仙洞总部基地未来建筑规模将达到683万㎡，在这么大体量的高科技办公区域内，仅仅规划了约10万㎡的商业。人均占有商业面积仅为行业标准约1/7。

（信息来源：留仙洞总部基地规划）

目前，万科云城·金街街区商铺一期发售的7栋底商街铺，已经被多家银行机构和北京上海等多个大客户所团购。

搜狐获悉，万科里Mall和东里商业街也已在2019年5月份开业，配套有影院、品牌餐饮、健身、清吧、时尚潮牌等业态，全期商业将达到约10万㎡，商业集中开业，未来会吸引更多的消费人流，对周边在售的商铺是一个巨大利好。目前已经入驻的品牌商家有：肯德基、俏九州、奈雪的茶、八合里、西贝莜面等，合计入驻的品牌超过200家。

万科云城位于留仙洞总部基地，零距离衔接地铁13号线石鼓站（建设中），而留仙洞总部基地，未来将吸纳前海等地的资本输出，大力发展深圳的高新产业，服务的人群主要为：留仙洞总部基地60万的高新技术人才、西丽大学城10万师生、科技园北区30万精英人群、西丽100万常住人口以及西丽高铁站每年带来的上千万流动人口。

（信息来源：蛇口信息报）

公开资料显示，万科云城涵盖研发办公、精装公寓、酒店、商业等多重业态，是百万级城市百万综合体，也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。

这里还拥有奈雪的茶、星巴克等超百家品牌的强力加持，步行街铺铺相对，基本具备餐饮条件，更有万科品牌一手物业，是网红品牌进驻的首选之地。（上述业态、商家后期可能因市场变化、运营情况或其他原因调整或撤场，具体以现场实际实施为准）

可以预见，片区未来将形成强大消费能力和需求，同时为总部基地经济商圈提供了商业投资机会。

据悉，万科云城主力户型建面约30-90㎡，抓住一间“神仙商铺”，将是你成功的第一步！

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