广电运通入驻华联城市中心,总部物业成深圳写字楼供应新主流

前不久，广电运通人工智能深圳创新中心（以下简称“深圳创新中心”）物业正式交付。创新中心是广州无线电集团响应政府号召，以实际行动支持深圳建设社会主义先行示范区的举措，同时，也是广电运通“广州——深圳”双核驱动，构建AIoT智能化生态体系的重要战略部署。

创新中心的交付也意味着：作为国企的广电运通，正式在深圳设立了第二总部。

此前，广电运通共耗资约6亿元购入华联城市中心项目3栋T3座4至11层单位，被打包的8层办公物业用作建设深圳创新中心，三个月的时间，完成了物业交付。

华联城市中心项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，处于前后海黄金走廊，由华联控股股份有限公司进行开发，其中，一期华联城市中心占地面积约3.4万㎡，建筑面积约30.0万㎡，由研发办公、配套宿舍及配套商业等多类业态组成。T1座办公楼自持、T3座办公楼和T5座U舍建筑产品已取得预售证，对外发售当中。

目前，华联城市中心，除了广电运通的入驻外，北京一家科技企业也同华联达成合作意向，旨在建设第二总部。

两家企业之所以选择入驻华联城市中心，都因看重华联城市中心所在的区位优势。

2019年8月18日，中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见发布。意见中指出，将支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。深圳将大力发展战略性新兴产业，在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心。

前不久，国家科技部印发《关于推进国家技术创新中心建设的总体方案（暂行）》，提及到2025年，以布局建设若干国家技术创新中心为发展目标，培育壮大一批具有核心创新能力的一流企业，若干以技术创新为引领、经济附加值高、带动作用强的重要产业，形成若干具有广泛辐射带动作用的区域创新高地。而深圳早在一月份已率先获得中国第四个“综合性国家科学中心”的认定，并在中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区核心城市等多重身份的加持下，成为人工智能产业发展的沃土。

政策加持下，深圳无疑有望成为人工智能产业聚集、研发人才集中、创新优势突出的创新沃土，而南山区聚集了大量的高科技创新企业。

公开资料显示，目前注册地址在深圳南山区的A股上市公司有114家，且多为高新技术行业。与之对应的是北京海淀区有116家，上海浦东新区有19家。可以看出，深圳和北京形成了“一南一北”两个最为显眼的创新城市，在全球创新体系中的地位不断提升。

华联城市中心位于南山核心片区，周边有亚马逊、今日头条、中国平安、小米科技、广发银行、丰巢科技等行业龙头企业入驻，有利于总部产业生态链的形成。

广电运通亦是为把握人工智能发展机遇，在深圳市南山区委、区政府的大力支持下，入驻华联城市中心，建立深圳创新中心，力图承担起产业协同创新、技术协同研发、人才培养、创新项目投资孵化、业务聚集发展等多项任务，便于同华为、腾讯、平安、鹏城实验室等生态合作伙伴在智慧城市、智慧交通、金融科技等领域进一步开展深度合作，挖掘深圳市场中具有的巨大潜能。

广电运通同华联控股这宗大宗交易的达成，反映出深圳写字楼大宗交易仍存在市场购买力。毕竟，空置率已经成为深圳写字楼绕不开的话题。

第一太平戴维斯数据显示，在市场需求显著放缓的背景下，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，至26.2%。这意味着，深圳写字楼有四分之一处于空置状态

好的情况是，从近年的成交业态来观察，写字楼是深圳大宗交易市场里最受投资者青睐的标的，成交额占比从2017年的37%一路上升到2019年的76%。2019年，深圳共有31宗大宗交易，其中写字楼就占据了19宗。

未来五年，深圳写字楼市场预计新增供应853.39万平方米，其中440万平方米是总部物业。而且按照预计，这里面60%-70%将面向市场。

“2019年，深圳大宗物业交易占全国总交易量近五分之一，累计成交31宗，成交额达507亿元，同比增长77%，创下历史新高，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一。”戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒曾表示。

在深圳写字楼整体需求疲软的情况下，原因之一在于深圳写字楼市场从2018年开始，不断释放大量整售型物业，总部物业成为深圳写字楼供应的新主流。

总部物业成为主流又同深圳的总部经济战略分不开关系。早在2008年，深圳印发《关于加快总部经济发展的若干意见》，启动总部经济发展战略，把目光投向全球范围内的头部企业。

总部经济战略让深圳实现产业转型，从“承接转移”发展为“创新中心”，作为国际分工的高端环节，总部经济是一种强带动、强辐射的经济形态，具有知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用大等显著特点。

深圳总部经济战略的推进，不仅吸引越来越多的头部企业入驻深圳，也让整售型写字楼物业具有发展潜力。

华联城市中心具有区域优势潜力，毗邻前海、后海总部基地、蛇口自贸区、科技园四大核心商务区，周边路网发达，可快速到达蛇口邮轮母港、深圳机场、深圳北站、前海交通枢纽等重要交通枢纽，同时写字楼硬件能力过关，达到国际甲级写字楼标准，并有达实智能打造高标准的5A智能化系统，旨在为企业创造安全、节能、高效办公空间。

未来，华联城市中心的发展仍然充满潜力，充满投资价值，借靠区位优势、政策支持、总部经济效应，将有力吸引更多的企业前来入驻。

来源：界面新闻

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