城市发展刺激办公物业需求时代中心写字楼全城瞩目

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 16:41

南京金融行业的快速发展，刺激办公物业需求增长，从2010-2020年7月销售型写字楼成交来看，成交量价均呈现上涨趋势，2020年上半年受疫情影响，成交量有一定程度回落，一季度供求均处于低位，二季度逐渐恢复活力。分版块来看，河西版块是写字楼供求主力区域，在近十年里成交面积占50%，远超其他区域。

数据来源：cric2020

而未来，对于写字楼的需求依然存在。南京市发改委提出到2020年，全市新增总部企业100家以上，新建总部楼宇50幢以上，形成江北、河西、南部新城三大总部经济集聚区。其中，江北规划为南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。南部新城是南京城市中心金三角(新街口、河西、南部新城)之一，而河西将定位为南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。从规划定位来看，河西定位高，对企业吸附能力强。

河西、江北、南部新城规划对比

目前，在南京已经成型的重点子市场甲级写字楼中，租金最高的是新街口商务区，河西次之。空置率较低的是发展成熟的新街口商务区、鼓楼商务区，河西中央商务区以16.9%的空置率紧随其后。这说明新街口商务区、河西商务区实力强劲，写字楼租赁市场处于健康状态。

河西定位新城市中心规划起点高地铁通达性强

新街口租金租金高、空置率低在预期范围内，河西中央商务区租金为何可以超越鼓楼商务区？这要从河西的定位说起：河西定位为南京新城市中心，河西中央商务区是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的中央商务区，整体规划以金融、信息服务等现代商务功能为主体，形成金融和总部集聚区，已集聚各类金融及准金融机构340家，南京移动、阿里巴巴、新华报业传媒集团、美国富顿、香港新鸿基，58集团等企业先后入驻河西，带动河西经济快速发展。

除了显而易见的规划优势外，基础建设也进一步推动区域经济发展，河西拥有多个大型商业综合体：万达、金鹰、建邺吾悦广场、新鸿基IFC、河西德基世贸等，逐步形成成熟的商圈。此外河西地铁线路发达，有已通车的2号线、10号线、有轨电车1号线，以及在建的7号线、规划的9号线，都大大促进了河西和新街口商业中心、南站交通枢纽的互通，也吸引更多的企业入驻河西办公。

时代中心河西CBD未来的价值点

时代中心，位于河西CBD中心位置，周边聚集了省建大厦、北纬国际、烽火科技园、新城科技园、建测大厦等多个写字楼，办公氛围浓厚。与中胜路地铁站距离约200米，南侧紧邻凤台南路高架、绕城高速，可以直达新街口商业中心、南京站交通枢纽，享有便捷的交通优势。

时代中心建立在36万方的都市级城市综合体之上，涵盖了商务双塔楼、高端公寓、商业休闲等业态，商业休闲中心打造南京第四座龙湖天街。每一座龙湖天街都能带来庞大的人流量，重庆北城天街单日客流量突破20万人次，杭州龙湖·滨江天街开业当天总客流量达26.9万人。中胜站附近优质的大型商业综合体缺乏已久，河西天街的进驻将吸聚周边大量的流动和常住人流，为时代中心的提供源源不断的生命力。