后疫情时代，写字楼“困局”之企业办公选择的心态改变

  受疫情影响，一季度四大一线城市的写字楼租赁市场处于冰冻状态。其中，各商圈甲级写字楼的租金下跌尤为明显，以北京为例，国贸区域超过半数写字楼难达上年第四季度的平均租金；深圳、上海等地的甲级写字楼压力也持续上涨。但与此同时，以梦想加为代表的联合办公空间却凭借灵活、智能、高效等优势，悄然实现逆势突围。

  梦想加成都领地金融环球中心空间

  对于写字楼中的各类企业来说，上游和下游、供方与需方，在疫情“黑天鹅”下，没有谁能够“毫发无损”。部分受疫情影响较大行业离开甲写，向乙级写字楼、创意园区或联合办公空间搬迁，试图通过降低企业固定成本来提升风险抵御能力；便利店、咖啡厅等写字楼底商受惠于物业的租金免除，在极其困难的经营环境下抱团取暖、“互救”于危难。

  需求走弱，写字楼里企业何去何从？

  去年，全国写字楼市场就已存在供需不平衡的非良性状态。而今年，伴随着疫情的爆发，租赁活动持续受限，各地写字楼市场的租赁活动基本处于停滞状态，最终导致需求端走弱。部分企业纷纷暂缓选址和扩张需求，甚至部分行业租户已经出现了退租、缩减面积等情况。

  以租住CBD、金融街等高端写字楼区域为例，高档的办公环境、品质化的物业服务等，无疑进一步美化了企业的“脸面”；繁华靓丽的街区、小资且有情调的周边配套也成为企业员工的心之向往。但是，在整体经济大环境下，企业成本控制的重要性提高，高档写字楼似乎变得不再那么重要。

  当然，也有部分行业抓住了新的机遇，医药与医疗公司、云技术、大数据等行业短期内成为写字楼市场的新兴力量。但是，面临不确定因素，租约动辄3年起、无法灵活增减租赁面积的传统写字楼仍然有较大局限性。而位于CBD或CBD外沿的联合办公空间，则解决了不少企业的燃眉之急。如专注科技办公体验的梦想加空间，不仅能够为不同发展阶段的企业提供合适的办公解决方案，还能为需要大型独立办公场地的企业打造个性化、高质量的定制办公空间。

  梦想加十二栋文化总部定制项目

  联合办公空间优势立显，巧解企业“燃眉之急”

  对于企业决策者来说，除价格因素外，地理位置、灵活性、服务品质等因素对企业的办公选择均有较大的影响。大批企业陆续撤离城市核心办公区域，选择次中心的商圈作为办公地点，降低企业固定成本是首要原因，另一方面，也考虑到员工的通勤压力以及日常成本。

  疫情是把“双刃剑”。一些做线上教育、到家服务等业务的互联网公司涨势强劲，需要办公场地有足够的灵活性来应对团队的扩张；对于创业团队来说，随时可能开始的“头脑风暴”需要会议室的预定能够方便快捷；大型公司的外设团队也需要在更加开放的环境中寻找创新。而针对个别前景不够明朗的中小型企业，现金流是关键，办公设施亦需要便利齐全。

  对于大多企业来说，兼顾品质化和性价比成为办公空间选择的关键。在一众联合办公空间里，梦想加独有的OaaS体系，能够为企业提供一站式的办公解决方案。从智能的办公系统、标准化的空间产品以及“服务到人”的社区精细化运营，企业无须迷信高端写字楼，在梦想加一样能够品质化办公，且价格也不会成为其负担。

  梦想加南京金融城空间

  结语

  品质化的办公无须依赖写字楼的级别，入驻梦想加空间的100+合作服务商、数千家企业就是最好证明。疫情大考后，各类办公场所的利弊各显。作为致力于“让办公更有创造力”的办公服务品牌，梦想加凭借能让企业快速“拎包入驻”的绝对信心一骑绝尘！

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