深圳房价梅开二度,更多调控呼之欲出

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-14 09:55

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2020年，没人猜得中开头，更没人算得出结尾，这里面的纠缠和爱恨情仇也是跌宕起伏，扣人心弦。

年初我国进入全球风暴中心，武汉更是成为全国风暴的中心，一时间神州大地人人自危，世界各国对我国除了指责谩骂，就是讽刺和嘲笑，国内卖海外房产的自媒体也开始吹嘘，国外的月亮为什么总是那么圆，没有一套国外的房子怎么避开类似于新冠肺炎的肆虐……

哪知，故事扑朔迷离，看戏者纷纷入局，预言者纷纷打脸。故事的观众全部陆续成为剧中人，甚至当起了主角。不过主角也是频繁切换，一会儿意大利、一会儿法国，一会儿伊朗，到中场时，重磅主角才姗姗来迟，原来是美国和印度……

除了时局的扑朔迷离，2020年的深圳楼市更是让人雾里看花。一季度深圳链家高层内部讲话，要做最坏的打算，因为房价下跌会让交易量直接冰冻，做好每个店面只保留3-4名核心员工的准备，所有人都必须接受降薪。当然，一季度的情况确实不容乐观，工厂关门、住宅空租，就连万人空巷的深圳壹方城也变得门前冷清，实体店接连倒闭，从逻辑上看，房价确实该降了。但是，笔者在此时特别提醒各位深圳的看客，不要被表象迷惑，要赶紧抓住由疫情带来的信息不对称快速入场，尽早买入！

随着二季度的到来，楼市的演变被不幸言中，房价不仅不跌，反而逆势上涨，西部带头，东部跟风，真是忽如一夜春风来，千树万树梨花开。二手房热得发烫，直线上窜，福田、南山、宝安、龙岗甚至坪山、光明等都是你方唱罢我登场，精彩纷呈，好戏连连，一浪更比一浪高！

在最扑朔迷离的时候，笔者紧急发文《7省25万亿新基建，谁将成为最终收益者》，文中笔者明确提到，教科书般的投资机会再现！怕粉丝会员看不懂，又写了《全球经济衰退，楼市还能成为财富避风港吗》，明确指出今年深圳楼市，就是最好的避风港。

当然，紧接着的第三季度来了，笔者在7月7号紧急发朋友圈，政策大棒即将落地！警惕政策，敬畏政策！

紧接着出台的715新政打破了所有人对二手房价格继续暴涨的幻想，豪宅税五年内不免，本地人购房需社保、深户且同时满三年等。然而，东边日出西边雨，购买力逐渐被转移到了新房和满五免税的房子上，以及不限购的回迁房。一时间，看得见的新房市场瞬间爆棚，“打新”已成为投资者梦寐以求的夙愿，回迁房也变得一房难求，之前俱乐部推荐的远洋山厦旧村、佳兆业红朱岭、绿海城河包围等等城市更新项目房源涨幅都超过了50％。

在715新政之后，笔者再次大胆预测，深圳二手房起码要安静2年。然而，打脸来得总是那么迅猛，在新房疯狂的刺激下，一度停涨的二手房也无法按捺住购房者蠢蠢欲动的心，近期明显出现了梅开二度、死灰复燃的迹象。至此，2020年的第一波715调控基本到了即将失效需要打补丁的时候，今天政府已经高度警惕，尤其是近期新华时评等官媒也纷纷点评深圳楼市过热，导致深圳政府对此愈发重视。