深圳首个平方公里级工改工项目、海岸新城…宝安27重大项目签约

粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设渐次铺开，宝安“湾区核心”建设扑面而来。处于粤港澳大湾区核心地带、广深港澳科技创新走廊的关键连接点的新桥，迎来发展的新时代。

昨日下午，由宝安区政府主办的“筑梦湾区 智造新桥”——宝安区重大项目与产业空间资源对接会（新桥专场）在新桥创新智慧港举办。宝安区委书记姚任，区委副书记、区政府党组书记、区长候选人王立德，区领导孟锦锦、朱恩平、赵俊平、梁敏华出席活动。

签约现场

据了解，新桥街道计划推出产业空间共670万平方米，目前可对接空间489.95万平方米，重点推出26个产业空间项目，其中更有全市首个“平方公里级”城市更新项目新桥智创城、宝安海岸新城等多个可定制空间。

对接会上，27宗重大项目分四批上台签约，包括新引进项目19个、增资扩产项目6个，项目涉及激光产业、半导体产业、新能源、生物医疗、智能家电、电影产业、文化产业、新一代信息技术等。

“双区”建设的驱动下，新桥街道审时度势，推出重点产业空间项目的同时，也将持续优化营商环境，让更多好项目尽快落地、早日达产，让更多优质企业和高端人才在新桥心有所属、长久深耕，紧扣宝安区“湾区核心、智创高地、共享家园”和新桥街道“古镇新韵、智造新城、绿美新桥”定位，围绕打造深圳西部城市中心品质城区目标取得新发展，在逐梦双区建设的新征程中体现新担当，展示新作为。

产业雄厚 产城融合

深圳西部城市中心品质城区潜力巨大

新桥地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳西部的中心地带、广深科技走廊的关键节点。

“宝安辖区内的全球最大的深圳国际会展中心、宝安国际机场、机场东综合交通枢纽、深中通道等重要设施，都和新桥街道相邻，这些设施距离我们都在8公里直线范围内，异常便捷，给新桥带来的人流、物流、信息流、资金流等资源。新桥的区位优势非常明显。”新桥街道相关负责人在昨日的发布会上这样表示。

新桥自成立以来，一直坚持“产城融合”的理念，发展越来越好。

2016年12月26日，新桥街道成立。虽然是个新成立的街道，但经过3年多的积累，新桥打下了雄厚的产业基础。据了解，新桥街道现有规上企业531家，国高企业343家，产值亿元以上企业90家，“五类百强”企业20家，上市企业6家，院士工作站3个。

据介绍，新桥辖区建成区的36%是工业红线范围。所谓工业红线，就是以图则法定的模式来守护工业用地底线。持之以恒地坚定坚守实体经济、智能制造也成为新桥街道立身之本。

从典型“三来一补”成长为全球最大电机集团的德昌电机，到知名上市公司明阳电路，连续三年产值翻番的半导体代表企业时创意，即将上市的激光龙头企业创鑫激光，以及工业母机生产代表、省工业互联网标识解析重点项目企业创世纪，目前，新桥街道的工业行业种类丰富，产业链条完备，创新优势明显。

产业发展，需要优秀的城市环境；吸引人才落户，离不开优良的公共配套设施。值得注意的是，新桥自成立以来，一直坚持“产城融合”的理念，建设家园式的产业园。

成立以来，新桥坚持“绿美新桥”定位，形成了“疏林密草、组团花境”绿化风格，绿化覆盖率超过全市平均值。同时，新桥新建改造公园10个，提升了全市街道级最大休闲文化广场——新桥市民广场，还原了水清岸绿、鱼翔浅底的万丰湖湿地公园。

新桥还高标准打造了19个“双宜小村”，新建改造道路18条，新建改造学校7所，其中，深圳外国语学校落户新桥，新建改造社康中心6个，推出了全市首个最大城中村综合整治人才住房——万丰大洋田人才住房。优质的公共配套，无疑将进一步吸引产业和人才在新桥发展。

创新服务 共创未来

以服务连接有求必应的“心桥”

每月的10日和25日，新桥街道安监办、城建办、社会事务办、交安委办、企业创新服务中心等10多个单位，准时参加10·25联席会议机制。会上，这些单位将听取企业诉求，尽力解决企业的各类诉求。这个在全区首创的创新服务，今年以来累计为企业解决疑难问题75宗。

新桥，也是连接有求必应的“心桥”。上述创新举措，是新桥为企业提供优良服务的一个缩影。企业作为国民经济的细胞，新桥一直以来不停创新服务，优化营商环境，破除企业发展障碍，听取企业的心声、愿望和诉求，推动经济高质量发展，目的是让更多的优质企业能扎根新桥，共创未来。

比如，新冠疫情对经济和企业发展产生冲击，针对这种特殊形势，新桥专门成立了企业诉求专办小组，要求三个工作日内完成受理、分办、跟进、反馈的全闭环。“有事相帮、无事不扰”，新桥同时开展领导挂点服务企业，覆盖了全部规上、国高企业，今年以来走访服务企业803家次。

近年来，宝安区努力拓展、保障产业空间，目的是为企业拓展立身之处，新桥也不例外。据了解，新桥近年来通过引导万丰股份合作公司清理二房东，腾挪厂房2万平方米，帮助迪能激光增资扩产；通过开展旧工业区整治提升，打造了示范园区——汇聚新桥107创智园；通过清理新桥福新发工业园等12个“散乱污危”园区，腾挪空间约17万平方米，成功对接沙彼高等10家优质企业，增加产值24.9亿元。此外，新桥还一对一地为创世纪、海星科技、朗特智能等5家优质企业解决增资扩产所需空间11.6万平方米。

减租降费，是为企业缓解成本之痛。比如，新桥通过单一来源谈判方式，为蒙发利等22家重点企业续租增租，累计租赁面积超过30万平方米，租期从原来的3年延长至5-9.8年，每平方米租金比指导价低3-5元；新桥对106家企业“抄表到户”，电费补贴超9794万元，让企业省钱安心。

优化执法，能为企业减少无谓之扰。新桥一直以来，推进联合执法和柔性执法。特别是在疫情期间，新桥的安监、企服等部门加班加点、上门服务，帮助企业又快又安全复工复产；为帮助企业推进重大项目，新桥协调环保部门给予企业专业指导；为支持企业增资扩产，新桥则协调消防上门指导，做好二次装修消防备案事宜。

“新桥以企业心为我心，希望用我们最贴心、最真诚、最及时的服务，竭尽全力为企业家和企业解决生产经营的后顾之忧，让大家在我们新桥实实在在、心无旁骛做好实业、成就自我。”新桥街道相关负责人表示。

空间众多 形式多样

特色空间满足企业个性化需求

全市首个平方公里级“工改工”项目——2.3平方公里新桥智创城，是此次推介会的一个重点项目。

据了解，该区域目前已被列入深圳市国家高新区，项目通过国际招标设计，按照“一心双轴多层级”规划布局，打造一个“基础制造+科技创新+市场推动+自然生活”的全链条创制枢纽。整个项目建成后将提供402万平方米的产业空间，今年9月将动工开建一期，一期将有66万平方米产业空间供给。目前在该区域已为宝安智慧物流基地提供了10万平方米产业用地。

新桥智创城是全市首个平方公里级“工改工”项目。图为该项目效果图。

和新桥智创城一样，目前新桥正在加快推动万丰海岸城、康大工业园等9个产业项目，建成后预计将增加670万平方米产业空间。同时，新桥辖区现有市投资推广重点园区4个、区级科技创新园区3个、众创空间2个等，园区存量空间约16万平方米。此外，新桥还在抓紧清理辖区10块闲散用地，拟将其中5块作为企业总部和工业地块推出。

“预计三年内，新桥将有至少三倍以上空间增量。”相关负责人介绍。这里面，既有现成的园区空间，有现成的总部用地和工业地块，也有未来1-3年内即将建成的可量身定制的产业空间，“不管是在为当下增资扩产找空间，还是在为企业未来战略做谋划，新桥总有一款空间能满足企业。”

产业空间各有特色。比如，现成的新桥影视产业基地，是新桥挖掘清平古墟、曾氏大宗祠等历史文化资源打造而成，这里建设的全市首个标准化专业影棚主体已完工，金鼠等15家影视企业已进驻投产，《燃烧的爱》等7部影片正在拍摄制作中，未来这里有望成为大湾区影视产业标杆。深圳激光谷则是利用现有的激光特色，采取“一谷多园”的方式分两期打造。去年，激光谷成功举办了世界激光制造大会-宝安分论坛，引进省激光行业协会，对接引进优质激光企业19家。项目二期将提供产业空间约68万平方米，预计5年内可达到百亿激光产值。

再比如，新桥辖区内的宝安海岸新城，目前是深圳西部最大的产城融合综合体之一，也是功能复合的生态智慧城区，当天吸引了很多企业的注意。当天举办推介的现场深圳创新智慧港，则是15万平方米的国家高新区前沿综合体，也是深圳市重大项目、投资推广重点园区。

“这是企业创业、成长的热土，扎根宝安、扎根新桥。我们相信，新桥良好的城市发展态势、产业发展环境，将帮助企业取得长足进步。”参加对接会一企业负责人表示。

（胡奎 昌建 关文静 /文 图）

主要推介空间一览

新桥智创城

全市首个平方公里级“工改工”项目，已被列入深圳市国家高新区，项目通过国际招标设计，按照“一心双轴多层级”规划布局，打造一个“基础制造+科技创新+市场推动+自然生活”的全链条创制枢纽，建成一个新一代产城大园区。整个项目建成后将提供402万平方米产业空间，今年9月将动工开建项目一期。

新桥·深圳激光谷

项目依托创鑫激光、百超迪能两大龙头企业，采取“一谷多园”方式分两期打造：一期位于新桥新玉路旁，占地面积3.9万平方米，建筑面积5.2万平方米，有2栋研发生产办公楼，1栋宿舍，现已完成改造装修；

二期位于新桥象山工业园，计划采取“拆除重建+整治提升”双模式提升改造园区，合计增加14万平方米发展空间，建设标志性的激光总部研发大楼。

目前已引进省激光行业协会、市智造激光技术研究院，对接激光优质企业19家。

宝安海岸新城

项目位于宝安区南环路与中心路交叉路口西侧，占地面积约1平方公里，总建筑面积超百万平方，产业空间涵盖高端厂房、产业大厦、研发办公、独栋总部等多样产品类型，以“一带、三轴、三板块”规划空间结构，以新一代信息技术、人工智能、先进制造业为主导，打造以智慧城市为蓝本的湾区智境·产融新城。

位于新桥街道的宝安海岸新城，是以智慧城市为蓝本的产融新城。

新桥影视产业基地

项目规划用地约9.5万平方米，由清平古墟影视小镇、高科技数字化摄影棚园区以及影视产业配套综合体三大区域组成，总建设规模约26.8万平方米。其中全市首批城中村历史文化保护和特色风貌塑造综合整治实施项目试点清平古墟整治改造规模5.9万平方米，全市首个标准化专业摄影棚建设面积7590平方米，影视产业配套综合体建设规划20万平方米，预计总投资约68亿元。目前有《燃烧的爱》等7部影片正在拍摄制作中。

创新智慧港

项目为15万平方米国家高新区前沿产业综合体，深圳市重大项目、深圳市投资推广重点园区、宝安区科技桃花源，园区位于深圳首个“平方公里级”城市更新项目——新桥智创城核心位置、距广深高速沙井出口400米、邻近宝安机场与国际会展中心。

汇聚新桥107创智园

项目占地面积近2.78万平方米，总建筑面积约5.18万平方米，投资已超1.2亿元。园区配备专职运营团队及经验丰富的创业导师，为入驻企业提供金融、政策、财税等企业服务。园区已被评为深圳市投资推广重点园区、深圳市科技企业孵化器、宝安区科技桃花源，获颁中科院云计算中心智慧园区示范点、党建引领“1+6”科技创新服务站、移动金融超市服务点、宝安区新的社会阶层人士“一街道一特色”的实践创新示范园区、宝安区新桥街道青年创业孵化基地、宝安公共图书馆汇聚阅读点、宝安实训基地及华南区优秀园区称号。

来源：深圳特区报

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