龙华区最新更新计划草案:民治“工改居”项目,合计占地20万㎡

4月伊始，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》（草案），并予以公示。

此次计划草案共3个居住项目，即牛湖老一村片区城市更新单元、罗屋围片区城市更新单元、国润电器片区城市更新单元，合计拆除重建用地面积19.96万㎡，贡献率达38%。

牛湖老一村片区城市更新单元

牛湖老一村片区更新项目位于观澜街道，裕昌路(兴业路)以北、启明街以南、老一老二村界以东的围合区域。项目拆除用地面积81501㎡，更新方向为居住+新型产业功能。项目现状建筑物为老旧私房、瓦房、临时建筑，主要以住宅用途为主。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28900㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处、消防站一处）。

关于开发商

该项目申报主体为深圳华建观澜房地产有限公司，该公司为中国华建投资集团旗下子公司。

中国华建投资控股有限公司成立于1988年，公司总资产超百亿元。公司以产业投资及资本运营为主、以房地产开发经营为补充的投资经营格局，紧紧抓住国家在相关行业中鼓励和支持的投资热点以及市场机会，开展有利于提高公司资产质量和经济效益的投资业务和开发经营。近年在医药、现代制造、智能通讯、金融服务、高新技术、能源和资源等产业投资的企业有天业通联、天音控股、上海莱士、大连万达商业、银联商务、百年人寿 、广西政通等30多个项目。

房地产方面在北京、上海、哈尔滨、天津、重庆、无锡、三亚、浙江绍兴等众多地区已建成、在建及土地储备的总量达1000多万㎡。在深圳先后开发过深圳嘉汇新城、庐峰翠苑、华强北流行1828地铁商业等地产项目。

罗屋围片区城市更新单元

罗屋围片区更新项目位于大浪街道，大浪南路与浪园二路交汇处。项目拆除重建用地面积56224㎡，更新方向为“纯居住”项目。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于27200㎡（含派出所一处），贡献率达48.3%。

该项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份60%，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。尚未确定合作开发主体，欢迎留言告知。

国润电器片区城市更新单元

国润电器片区更新项目位于民治街道，工业东路与中华路交汇处东南侧。项目拟拆除重建用地面积61919㎡，更新方向为“工改居”项目。与“网红盘”鸿荣源壹城中心一路之隔，尽享成熟商业配套。

该项目申报单元范围内现状用地功能为一类工业用地。根据已批《深圳市宝安402-19&20&21号片区【油松地区】法定图则》，申报更新单元范围内用地规划功能为：二类居住用地、交通场站用地、环境卫生设施用地、医疗卫生用地。

该项目申报主体为深圳市坤祥国润电器有限公司，经营范围包含各种电器、环保污水处理设备的生产销售；普通货运；自有房屋租赁。由业主自行开发建设，或合作开发。

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