剧透!拆掉864万㎡!龙华这18个旧改新盘正在排队入市

122个项目，864万㎡，这是龙华区列入计划的城市更新拆除规模。

这个被戏称为“宇宙中心”的年轻行政区，除了挤到怀疑人生的地铁4号线，以及直线上扬到怀疑自己能力的房价外，还有源源不断的在建工地。

拆拆拆，建建建，这些年，城市更新造了一个“新龙华”。

拆了400万㎡

 龙华更新“十三五”规模已逼近上限

有一位住在龙华多年的朋友说，每次出门或者回家，沿途不知道要经过多少个工地，到处都能看到塔吊、建筑工人在楼体上作业。

9年前，龙华新区成立，当时的规划建设面积共110平方公里，而建设面积已达107平方公里，可建设用地不足3平方公里。

要发展，只能往存量要空间，城市更新成为了最佳途径。

龙华在城市更新的动作有多猛？看数据就知道了。

合一城市更新集团统计，截至2019年12月31日，龙华区已列入计划项目共计122个，拆除规模合计864万㎡。2019年是龙华近10年旧改计划公告的项目中，拆除规模最高的一年，150.5万㎡，比2018年增长85%。

▲图源：合一城市更新《2020城市更新白皮书》

据龙华区城市更新和土地整备局发布的《深圳市龙华区城市更新“十三五”规划中期调整方案》，龙华区城市更新“十三五”计划规模为295-415公顷，拆除重建类的最低限值为130公顷。

而 “十三五”期间，截至2019年末，龙华已列入计划的拆除重建类规模约399.8公顷，占拆除重建类更新计划规模低限值的307.6%，占更新计划规模上限的96%。

龙华拆出了什么？

大量的城市更新令龙华区大变样，最直接体现在居住环境上。

合一的数据显示，龙华区已立项的城市更新类型中，工改项目无论是数量还是规模均为第一；总个数为67个，总规模达418.3万㎡。而工改项目中，工改居和工改商住的占比超过6成，为片区的新房供应提供保障。

居住人群的大量涌入，各种配套逐渐落地。

红山-上塘承接北站CBD的利好，被打造成龙华的“中央居住区”，是龙华的商业文化中心。

深圳四大名校之一深圳高级中学北校区就位于红山片区。规划的“人文四馆”中，演艺馆和展览馆已经建成，美术馆新馆以及深圳第二图书馆在动工，预计2023年建成。

片区内还拥有红山6979、中航天虹、上塘ATmall等多个商业配套。

▲演艺馆实景图

定位为现代商贸区的龙华老城区，规划有450万㎡城市高端商圈。壹方天地60万㎡旗舰商业的A区、B区已开业。

片区内还有包括华侨城龙胜村旧改、中洲龙华商业中心旧改、龙华海岸城等多个旧改项目。百万商圈组团出道，so easy。

▲龙华海岸城旧改效果图（图源海岸集团官网）

大浪、观澜等片区更新速度不及红山、龙华老城区。但2017年以来，龙华区城市更新和土地整备局公布的城市更新计划对上述片区有所侧重，未来大浪、观澜的片区升级同样可以期待。

房企卡位

未来还有这18个旧改新盘到货

规划的利好叠加旧改升级，龙华区的房价目前突破8万+。

▲龙华部分片区均价 /图源：贝壳找房

而城市更新还在路上。

除了少数已兑现的项目外，大部分旧改还在施工或者处于前期的谈判工作中。

被外界称为龙华区“隐形地主”的鸿荣源，除了壹成中心和鸿荣源尚峻外，民治第三工业区旧改项目鸿荣源天俊预计近期将入市。

此外，鸿荣源在龙华还拥有宝山工业区旧改、横坑河西片区旧改、元芬旧改、牛湖老村旧改等多个旧改项目。

星河、佳兆业、卓越等本土房企也在龙华扎根。

星河：潭罗村旧改、稳健工业园旧改、福记食品厂旧改

佳兆业：观澜老墟旧改、樟坑径美奇旧改、建泰城市更新单元

卓越：赤岭头旧改、横朗旧改、油松旧改、牛湖北旧改、丹坑工业区旧改

外来房企也来分一杯羹。龙湖拿了龙津旧改，项目春江天玺已入市；滨江联合爱义福鑫拿下浪口村改造项目。

@深圳买房计划 不完全统计，截至目前，龙华已有超过20个住宅、商业的旧改项目入市。而已经动工的旧改有18个，包括鸿荣源、莱蒙国际、安宏基等房企的项目在内，预计未来一至两年内将成为龙华新房供应的主力。

 未来龙华还会拆成什么样？你会不会有所期待？

来源：深圳买房计划

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