远洋集团深圳9个旧改项目拟定入市时间

  近日，远洋集团发布2019年业绩公告，期内公司销售、营收双双大幅上涨。数据显示，该公司共录得合同销售额1300亿元，同比增长19%，实现营收509.3亿元，同比提升23%。

  稳健增长、负债微降

  京津冀仍是主战场

  远洋集团是全国性房企，2018年其以合同销售额同比55%的大幅增长，一举迈入千亿阵营。

  2019年，公司亦保持了销售额同比近两成的增长，但是负债水平得到控制；根据远洋披露的数据显示，截至去年年底，公司资产总额约2437亿元，负债总额约1781亿元，计算可得资产负债率为73%，较2018年微降约1.5个百分点。横向对比来看这一负债水平亦保持在行业平均水准之下，根据此前机构媒体统计的《2019年上半年50家上市房企负债率排行榜》显示，50家上市房企的平均资产负债率为81.1%，彼时远洋以74.5%的水平位居榜单第45位。

  目前，公司在全国各重点区域均有业务布局，公告显示，远洋在2019年继续深耕京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大全国重点城市群，贡献了36%销售额占比的京津冀城市群是其绝对主战场，根据中指院此前的评测，远洋在“2019京津冀区域房地产50强企业”中位列前十；在“2019中国主要城市房地产销售额领先企业”榜单中，位于北京前三，并在“2019中国主要城市房地产市场地位领先企业”榜单中，位于天津前三。

  远洋在近年着力均衡各区域对集团的销售贡献比重，“由于我们已发展出一个多元化的土地储备组合”，在2018年，远洋表示公司位于京津冀的开发收入占比已由2017年的37%下降至2018年的26%，其他区域有所上升；不过在去年，京津冀市场为其带来的收入占比再次上升。

  看好“健康建筑”市场

  健康建筑是远洋为其住宅产品注入的主要理念，所谓“健康建筑”，根据远洋方面介绍，系围绕园区健康、楼体健康、室内健康、文化健康四个维度，落脚至住宅通风、采光、净水、小区环境等各个层面；公司认为，今年疫情的出现，加速了这一产品体系的市场认可度，甚至“或成为房地产行业未来的产品发展方向”。

  在未来，远洋看好自身的“健康建筑”，“居民住房需求及房屋改善型需求仍然旺盛，行业仍具备较大发展空间，同时中央在应对疫情会议上强调要更好满足居民健康生活消费需求，进一步培养居民的健康生活习惯”，远洋方面表示。数据显示，年内远洋的住宅产品占比进一步提升，同比增长5%达到83%，同时也均以快速周转产品为主。

  特别关注深圳城市更新项目

  9项目拟定入市时间

  深圳是远洋近年来格外关注的重点市场，根据其披露，目前公司于深圳拥有土储约107万㎡；而在今年的业绩展示上，其获取的深圳城市更新项目还成为一个附录页被单独拿出。该附录页显示，目前远洋已为包含龙船塘、众冠(二期)两项目在内的9个城市更新项目拟定了入市时间，2021年有3个，2024年有2个，2022年和2026年各有1个；项目也皆以权益收购形式，所占权益在50%-70%不等。根据其披露的数据，扣去两个正在销售的项目，其在深圳还有约430万㎡的城市更新项目土储。资料显示，相对其他外来房企而言，远洋入深资历较为深厚，2011年，远洋以收购位于龙华的南联小学旧改项目实现首次入深，后续该项目成为建设用地面积13.1万㎡的大型综合体项目远洋新干线。

  焦点

  今年在深圳拟推约35万㎡项目入市预计货值不菲

  今年列入推市计划的两项目因为地段优良，预计将为远洋带来不菲收益。附录显示，2020年远洋将于深圳启动龙船塘项目、众冠项目（二期），公司所占权益分别为60%、51%。龙船塘项目位于深圳前海片区，远洋计划将其打造为商务综合体——远洋广场，项目规划2栋120米高的建筑体，包括甲级写字楼、高档服务式公寓以及配套商业；资料显示，该项目自2016年起筹划，2018年，远洋集团控股子公司金枫房地产被拟确认为该旧改项目的实施主体。

  3月30日，南都记者来到该项目，发现项目开工火热，主体施工接近尾声。该项目紧邻9号线，背靠荔林公园，隔壁高档住宅项目“铭筑荔苑”二手放盘价已到12万元/㎡。远洋方面披露，该项目总建筑面积约11.5万㎡。

  与之相比，同样处于深圳南山的另一旧改项目众冠（二期）总建筑面积相当于其两倍，约24.1万㎡，项目紧邻地铁5号线，北靠众冠时代广场，西邻大沙河、九祥岭湿地公园。资料显示，相关知情人士向记者透露，远洋方面计划将其打造为高端住宅项目，目前邻近该项目的高档住宅项目“桑泰丹华”二手放盘价已在7万-9万元/㎡左右。

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